Реальная история работы с клиентом.
Обратилась ко мне Анна в середине 2017 года с просьбой выбрать интересный объект, который подорожает.
Место было не принципиально, бюджет 2млн - 2, 5млн, поэтому я смотрела по всему городу.
Попался мне один интересный ЖК - Приневский (СПб, в конце Октябрьской набережной, невский район).
Когда показала коллегам - меня засмеяли! Ведь он находился на отшибе, у КАДа, без метро, без нормальной инфраструктуры и в 100 метрах от ЖК Ласточкино гнездо, которое считалось супер неудачным "муравейником", где спустя 5 лет после сдачи остались в продаже квартиры от застройщика. Ведь все считали, что квартира, которая подорожает должна быть в хорошем месте, с инфраструктурой, транспортной доступностью, удобной планировки и тд.
Но я была уверенна в его успехе!
Во-первых, строил ЦДС, поэтому в том, что достроят сомнений у меня не было.
Во-вторых, квартира сдавалась с чистовой отделкой, которую сейчас так все хотят.
В-третьих, в соседнем ЖК ласточкино гнездо 1ккв без отделки от застройщика (готовая) стоила 3,2 млн.
В-четвёртых, кроме этих двух домов там нет других новых, поэтому конкуренция небольшая.
В общем, я решила, что купить 1ккв в ЖК Приневский за 2,3млн со сроком сдачи в конце 2018 года идея хорошая и окупится. Выбрала одну из самых дешёвых квартир, на среднем этаже, подальше от лифта.
Анна мне доверяла, поэтому решили купить её.
В начале 2019 года Анна снова звонит мне и говорит, что объект сдали и пригласили за ключами.
Мне снова дали в работу этот объект, чтобы я продала.
Спустя ещё несколько месяцев квартира была продана по переуступке за 3,2 млн!
После продажи мы снова вложили деньги, но это уже новая история)
Это я к чему: за полтора года ожидания Анна заработала около 40% от вложенных средств без усилий!
На объекте, который многие из Вас назовут неликвидом.
Как вывод, хочу сказать, что такие параметры, как метро рядом, транспортная доступность, комфорт и тд по сути напрямую не влияют на удорожание объекта! Поэтому не стоит выбирать объект для инвестиций как квартиру для себя, смотрите на цифры и факты.
А как Вы инвестировали? Какие результаты получили?