Фабула дела несложна: управляющая организация обратилась в суд с требованием взыскания неосновательного обогащения за период с 29.05.2015 г. по 30.06.2017 г. включительно.
Ответчик - собственник нежилых помещений в МКД, муниципалитет, который «исторически» не платил за содержание общего имущества многоквартирного дома, соответственно обязательства между сторонами возникли из действующего договора управления многоквартирным домом и регулируются не только нормами гражданского, но и жилищного законодательства.
Способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств по оплате в рамках договора управления является законная неустойка, о применении которой и порядке ее исчисления говорится в Жилищном кодексе РФ.
В части расчёта взыскиваемой законной неустойки следует пояснить следующее. Суду представлен подробный расчёт, где приведены применённые ставки рефинансирования/ключевые ставки, указаны периоды их применения в расчётах, даны пояснения относительно того, какие редакции ч. 14 ст. 155 ЖК РФ использованы и почему.
Например, законная неустойка на сумму долга за май 2015 года исчислена с 11 июня 2015 г. по 31 декабря 2015 года включительно в соответствии с действовавшей редакцией ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Далее законная неустойка с 01.01.2016 г. по 30.06.2017 г. включительно рассчитывалась с учётом изменения ключевой ставки. Аналогично высчитана законная неустойка на сумму основного долга за май 2015 г. в последующие периоды изменения ключевой ставки.
На сумму основного долга начиная с декабря 2015 г. законная неустойка исчислена в соответствии с новой редакцией ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, то есть начисление законной неустойки на сумму основного долга за декабрь 2015 года начинается не в январе, а в феврале. При этом размер законной неустойки увеличивается с 91-го дня за днём срока оплаты основного долга.
В итоге истец просил взыскать долг в сумме 783397 руб. 69 коп., за период с 29.05.2015 г. по 30.06.2017 г., а также 174636 руб. 54 коп. законной неустойки за период с 11.06.2015 г. по 30.06.2017 г. включительно.
Требования истца в первой инстанции удовлетворены были полностью, да только судебный акт был изменён в апелляции, вот как звучала резолютивная часть:
«Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать 783 397 руб. 69 коп. неосновательного обогащения, 92 946 руб. 22 коп. законной неустойки за период с 11.06.2015 по 30.06.2017».
Давайте разберёмся, что произошло?
Суд апелляционной инстанции, ссылаясь на положения статей 54-57 Конституции РФ, на ст. 6 ЖК РФ, сделал вывод о том, что новые положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, повышающие ответственность граждан и иных участников жилищных отношений за просрочку оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, в том числе, на общедомовые нужды, введённые с момента вступления в силу ст. 8 Федерального закона от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ, не подлежат применению к периодам просрочки до этого момента.
Также суд апелляционной инстанции указал, что к случаям просрочки оплаты спорных услуг, предоставленных до 01.01.2016 г., подлежит применению порядок расчета и взыскания неустойки, действовавший в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 13.07.2015 г., с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 30.08.2015 г., в том числе, когда такая просрочка наступила и (или) продолжает течь после 01.01.2016 г.
По мнению суда апелляционной инстанции, при таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требования Истца о взыскании законной неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ, вступившего в силу в этой части с 01.01.2016 г., к сумме долга за период май 2015, июнь 2015, июль 2015, август 2015, сентябрь 2015, октябрь 2015, ноябрь 2015, декабрь 2015, поскольку к указанному периоду подлежит начислению неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С этим можно согласиться, но далее следите за руками...
Продолжение по ссылке https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/neustoyka-na-datu-podachi-iska-i-na-datu-vyneseniya-resheniya-sudom/