В 2013 году вместе со сменой правительства изменился и курс развития Мальты. Новая власть решила, что солнца и моря недостаточно, и страну нужно развивать и в других направлениях. С того момента начали разрабатываться программы привлечения инвестиций из-за границы. И уже в 2015-м государство снизило налогообложение практически во всех отраслях и представило целый спектр различных предложений для инвесторов.
Тогда же начал расти спрос на местную недвижимость, и на рынке образовалась нехватка жилья. За этим последовал строительный бум, рост цен и ещё больший интерес к мальтийским «квадратам». Это продолжается и сейчас.
Что происходит на рынке недвижимости Мальты сейчас
Несмотря на массовую застройку, на острове никогда не будет переизбытка предложения. Дело в том, что Мальта – это остров площадью 32 км на 16 км. Он сравним с небольшим городом, а здесь помещается целая страна. Земли не станет больше, и именно поэтому она крайне лимитирована.
Большую часть сделок проводят сами мальтийцы – около 60%. Местные любят вкладываться в свою землю и недвижимость, потому что знают, что впоследствии всё перепродадут с прибылью. Остальные 40% продаж проходят с участием иностранцев.
Самые популярные регионы – центр острова и его северная часть. Сердце страны – это бизнес-хаб, та локация, где отдыхает и работает большинство людей. Здесь, как правило, строят многоэтажки. А вот за его пределами могут встречаться дома.
Север же подкупает покупателей большим количеством зелени и песочными пляжами, что для страны настоящая редкость. В этих местах застройка разная – и многоэтажки, и виллы.
Если не зацикливаться на каком-то конкретном регионе, то местный рынок предлагает широкий спектр недвижимости. Однако нужно понимать, что всю её можно поделить на две части – обычное жильё и проекты SDA. И если с первым сегментом всё очевидно, то на втором остановимся подробнее.
Что такое зоны SDA
Проекты SDA строятся в специально отведённых для этого локациях, одобренных государством. Жильё в таких комплексах качественнее, а проживание в них – комфортнее. Найти эти дома можно во всех частях острова.
Стоимость квартир в зонах SDA выше, чем в обычных домах. Потому что вместе с непосредственно стенами инвестор приобретает территорию со спортзалом, бассейном, прилегающим закрытым двором, охраной, видеонаблюдением, консьержем. Покупатель получает другой уровень жизни.
Однако и расходы на содержание такой недвижимости выше – за всё вышеперечисленное нужно платить. И если в обычных комплексах ежегодное обслуживание обходится в €150-200, то в проектах SDA – не менее чем в €450.
Зато у покупки квартиры в зоне SDA есть другие преимущества. Во-первых, рост цен – как только объекты сдаются в эксплуатацию, они неумолимо дорожают. Также на них постоянно растёт спрос, в частности, со стороны представителей топ-менеджмента.
Во-вторых, в проекте SDA инвестор может купить сразу несколько квартир, чего не может сделать при покупке другой недвижимости на острове без гражданства ЕС. Есть даже возможность приобрести объекты не в одном доме, а в разных, расположенных по всей стране.
Сделка купли-продажи в случае с комплексами SDA длится порядка двух месяцев. Для сравнения, приобретение «квадратов» в других – обычных – домах растягивается на четыре-шесть месяцев. Связано это с получением разрешения от государства, которое нужно для покупки в обычном доме.
Справка
Нерезиденты страны могут приобрести недвижимость только на основании разрешения AIP (Acquisition of Immovable Property). Для приобретения объекта в зоне SDA такое разрешение получать не требуется!
Ещё одним бонусом при инвестировании в квартиры зон SDA является возможность сдачи квартиры в аренду. Ограничение только одно – сдаваемый объект не должен быть конкретным адресом инвестора по иммиграционной программе. Обычную квартиру сдавать нельзя, так как в полученном от государства разрешении AIP говорится, что приобретается она в качестве личной резиденции инвестора.
Сколько стоит недвижимость Мальты
Мальта не самая бюджетная страна для покупки недвижимости. Например, цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от €160 тыс. Однако статистика возвратов от инвестиций показывает выгоду и стабильность.
Например, от аренды 80-метровой квартиры (€160 тыс.) можно получать 5-7% годовых. Вложения порядка €350 тыс. в апартаменты площадью 125 кв. м обеспечат такую же ежегодную доходность. Стабильные 5% даёт сдача в аренду 185-метровой квартиры стоимостью €950 тыс. Не меньше можно получать и с элитных объектов, например, 500-метровой виллы, купленной за €6,5 млн.
Показатели ежегодного роста стоимости квартир ещё выше – мальтийские «квадраты» в SDA стабильно растут на 8%. В отдельных случаях можно рассчитывать даже на 10%!
Зачем покупать квартиру на Мальте, если не для ВНЖ и гражданства
Местный рынок недвижимости – самостоятельный сегмент, не связанный с иммиграционными программами. Однако нельзя не признать, что когда они вступили в силу, Мальта расцвела, в стране произошло развитие по всем направлениям.
Не все, кто вкладываются в недвижимость Мальты, нуждаются в получении вида на жительства или гражданства. Для части инвесторов местные квадратные метры – это гарант стабильного роста инвестиций. Для других – возможность заработать на аренде, ведь Мальта, несмотря на своё развитие по всем фронтам, остаётся крупным туристическим хабом.
Кроме этого, в стране растёт уровень медицины, количество больниц и госпиталей, бизнес-центров. Урегулирована деятельность компаний, занимающихся криптовалютой, развиваются разные сферы – от гейминга до инвестиций.
*Оригинал статьи тут.