Первая мысль - не надо зацикливаться на одном банке.
Лучше подавать заявку сразу в несколько. Для того, чтобы выбрать для себя самое лучшее предложение. Я говорю не о рекламных цифрах, а о реальных решениях об одобрении кредита для конкретного человека.
Почти всегда реальные цифры отличаются от рекламы.
Обычно я советую обращаться сразу в три - пять банков одновременно. Помимо выбора условий, где лучше, иногда возникает ситуация, что оценщики, аккредитованные в определенном банке, оценивают квартиру дешевле рынка. Это особенно критично для тех, у кого минимальный первый взнос.
Объясню на примере: допустим, квартира стоит 8 миллионов, у заемщика первый взнос 20 %. Получается, 1,6 млн. своих, и, соответственно, заемные средства - 6,4 млн. рублей. А оценщики оценили квартиру в 7,5 млн.
Соответственно, банк делает расчёт по сумме оценки: первый взнос - 1,5 млн. рублей, соответственно, заемные средства, которые готов предоставить банк, составят 6 млн. рублей. И общей суммы недостаточно, чтобы расплатиться с продавцом.
Вот тут на помощь может прийти другой банк, оценщики которого оценят квартиру так, как надо. Это сейчас особенно актуально, потому что банки ужесточают требования не только к заемщикам, но и к оценщикам.
Другой момент, иногда возникающий при выборе квартиры. Например, рассчитывали купить двухкомнатную за 8 миллионов, а подвернулась трехкомнатная за 8,2 млн. - и по деньгам, и по состоянию, и по месторасположению отличный вариант, придётся срочно переодобряться в банке на большую сумму. А если банк один, то не факт что это получится сделать, и сделать быстро. При нескольких одобрениях решить этот вопрос гораздо проще.
Вторая мысль - если вы будете обращаться в риэлторскую компанию, то пусть они вам помогут с ипотекой.
У многих риэлторов, которые делают много заявок в банки, есть дополнительная скидка (преференция) в банках, уменьшающая вашу ставку по ипотеке. И ещё одно преимущество: вам не надо бегать по банкам, все заявки за вас отправят в банки ваши риэлторы.
Третья мысль - так сказать, на злобу дня.
Если вы решили оформлять ипотеку сегодня-завтра, рекомендую подождать недельку. Дело в том, что 19 июня будет заседание Центрального банка РФ по ключевой ставке. По заявлениям Набиуллиной, сделанным совсем недавно, она не исключила снижение ставки рефинансирования на 1 процент.
Напомню, сейчас эта ставка 5,5 %. При её снижении (если решение будет принято), буквально в течение недели банки снизят ставки по ипотеке.
Зачем платить больше, если можно платить меньше. Если ставку не снизят - вы ничего не теряете. Неделя при покупке квартиры - это не срок.
А возможность получить ипотеку по более низкой ставке и сэкономить несколько сотен тысяч рублей за весь период ипотеки - это существенный аргумент.
О том, как быстро закрыть ипотеку с минимальной переплатой, я уже писал тут и снимал подробное видео. Приятного просмотра!
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Банк отказал в ипотеке? Вот еще 5 способов купить квартиру в кредит, о которых мало кто знает
👉 Купить квартиру в ипотеку для граждан Приднестровья, ЛНР, ДНР и стран СНГ. Что для этого нужно?
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Неочевидные, но ключевые моменты для тех, кто берет ипотеку впервые
👉 Ставка рефинансирования теперь 4,5%. Ипотека стала ниже!
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Ипотека без первого взноса. Спасение или тюрьма?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение