В конце мая был принят Госдумой закон, позволяющим арендаторам, которые не смогли договориться с арендодателями о величине скидок, до 01 октября текущего года могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уступив арендодателю обеспечительный депозит.
Не будет преувеличением, если отмечу, что существенная часть арендаторов как манны небесной ожидали возможности одностороннего выхода из кабального договора аренды, а с приходом пандемии, подобный выход — виделся единственной панацеей от кармы убыточности и предотвращения банкротства.
Кстати, не раз уже наблюдал, что многие арендаторы неправильно воспринимают принятый закон и почему-то они его интерпретировали следующим образом: арендатор может расторгнуть договор только если арендодатель не предоставил скидки, а если арендодатель ее предоставил, не важно в каком размере, договор уже расторгнуть нельзя. Также замечал, что многие не знакомы с самой процедурой расторжения — многие считают, что для этого нужно проходить судебную процедуры. Это — неверные интерпретации, поэтому, вкратце, опишу как дела обстоят на самом деле. Арендатор может расторгнуть договор, если предоставленный уровень скидки на аренду его не устроил и для этого ему нужно пройти 2-х ступенчатую письменную процедуру — написать письмо о скидке, к примеру, на 95%, официально отправив его арендодателю и если арендодатель, в течение 14 дней после отправки письма, откажет в предоставлении запрашиваемой скидки, то следующим письмом арендатор может уведомить о выходе из договора аренды, ссылаясь на соответствующий законопроект. То есть, все очень просто и очень быстро. Вся процедура расторжения занимает — две недели.
Но сдается мне, не заметна на рынке лавина расторжений не потому, что арендаторы не знают о простоте процедуры расторжения или условий ее применения, а потому что они вместе с договором не хотят терять свои торговые точки, в которые они вложили много сил и средств, не хотят терять свой товарооборот, который они не могут целиком телепортировать в онлайн, а также не хотят терять свои депозиты, которые по некоторым площадкам исчисляются миллионами рублей. И, конечно, надежда договориться с арендодателями по взаимоприемлемой сумме арендных платежей, умрет последней. Кроме того, многие арендаторы, прозревая, начинают считать и понимают, что односторонний выход из договора аренды лишит их скидок на период простоя или ограниченной работы самих торговых центров, если они работали в этот унылый период. Ведь по существенной части площадок еще не заключены дополнительные соглашения, а если и заключены, то в них вшиваются пункты, по которым при выходе арендатора в определенный период, предоставленные скидки откатываются до прежних сумм.
Вот все это в совокупности и приводит, по крайней мере в текущий период, к тому, что осуществленная чаяниями и молитвами арендаторов возможность выхода из убыточных договоров аренды не пока реализуется на практике хоть в сколько-нибудь заметных масштабах. Наши люди, даже подойдя к последней черте, до последнего будут держаться за свои торговые площади, надеясь на арендодателя и уповая на бога, потому что эти магазины сохраняют долю рынка, генерируют оборот и сохраняют их занятость.
Правда, нужно уточнить, что данный законопроект касается только субъектов малого и среднего бизнеса, а также хозяйствующих субъектов из тех отраслей, которые признаны наиболее пострадавшими от пандемии. Лоббистом этих условий, как писали в СМИ, явился Сбербанк, который является крупнейшим кредитором торговых центров и который подсчитал, что ритейлеров, удовлетворяющих приведенным условиям, менее 30%, вследствие этого, владельцы торговой недвижимости существенно не пострадают. Скорее всего, так оно и есть, потому что с крупными сетями арендодатели договорятся, а вот у малого бизнеса, возможно, кроме этих одиночных магазинов больше ничего и нет и поэтому они за них будут держаться до последнего своего вздоха.
Благодарю за прочтение.
Если понравилась статья, то ставьте лайки и подписывайтесь на канал.