Всем привет!
Владимир на связи, Ваш помощник в грамотной экономии при покупке недвижимости. Ведь наш девиз: Грамотно сэкономлено – считайте, что заработано.
Апартаменты – относительно новое веяние на Российском рынке недвижимости.
Для обывателя всегда не совсем понятна разница между апартаментами и обычными квартирами, ведь они могут никак не отличаться друг от друга в интерьере.
В апартаментах так же есть кухня, санузлы, да и сам дом может выглядеть как обычный жилой.
Но! Отличия есть, и они существенные!
Самое главное отличие апартаментов – это то, что юридически они являются НЕ жилыми, то есть коммерческими помещениями.
Апартаменты как хамелеон, закамуфлировались под жилые квартиры!
Но при ближайшем рассмотрении мы увидим, что это две большие разницы!
?Хотите узнать, чем отличается этот хамелеон от обычных квартир?
Тогда поехали!
Видео-версию этой стать можете посмотреть здесь:
Начнём с плюсов апартаментов.
И первый, а он и самый главный, это цена.
Апартаменты обычно дешевле на 10 или даже на 20% квартир!
Это как раз и притягивает новых покупателей!
Оно и понятно, цена во многих случаях имеет решающие значение!
Второй плюс – апартаменты обычно имеют свободную планировку и делать перепланировку Вы можете свободно, ни в чём себя не ограничивая!
Ограничить Вас может только управляющая компания.
Тем не менее, обычно они не столь категоричные, как закон Российской Федерации, который запрещает, например, делать мокрые точки над комнатами соседей снизу.
А в апартаментах это не вызывает никаких проблем!
Конечно, если управляющая компания не против.
Поэтому для кого-то это будет существенным преимуществом!
Есть и третий плюс.
Если Вы приобрели эту квартиру для сдачи в аренду, то Вам это будет сделать очень легко, так как апартаменты в основном именно для этого и покупаются.
Управляющая компания поможет Вам в этом и возьмет на себя все проблемы!
Естественно, не бесплатно.
Есть еще плюсы с приобретением апартаментов на юрлицо, но это сложная тема, которая требует детального анализа и очень индивидуальна для каждой компании.
Вот, пожалуй, и все плюсы.
Давайте теперь рассмотрим минусы, а они далеко неочевидны на первый взгляд!
При покупке апартаментов Вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы.
И даже на налоговый вычет!
Если Вы на это рассчитываете, то тогда апартаменты не для Вас!
Следующий минус – и он самый существенный, на мой взгляд, - это то, что в апартаментах нельзя прописаться!
«Но ведь есть апартаменты гостиничного типа и там делают регистрацию!» Скажете Вы.
Да, есть и такие апартаменты, но их мало и они делают регистрацию только на 5 лет.
Причем нельзя регистрировать несовершеннолетних детей!
И это цепляет за собой массу других минусов, о которых мы поговорим дальше!
Следующий минус – компаниям при строительстве апартаментов не обязательно думать об инфраструктуре.
Им не нужно строить сады и школы поблизости.
«!Да и обычные дома строят без инфраструктуры!» Возразите Вы.
!Совершенно согласен!
Это недоразумение – не красит ни чиновников, ни застройщиков.
Но, всё равно разница есть.
При прописке в обычных квартирах Вы можете встать в очередь в сад или в школу, которые есть в этом районе.
А при покупке апартаментов Вы такой возможности иметь не будете.
Для кого-то это будет существенным минусом, так как придется возить детей в школу в районе, где прописаны.
Или отдавать их в дорогую частную!
Так же это касается больниц, налоговых, получение пенсий и так далее.
Хотя…
Кому-то это безразлично, так как у него нет несовершеннолетних детей и он пользуется платной медициной.
!Но следующий минус касается всех!
Апартаменты могут забрать за долги или по, тьфу-тьфу-тьфу три раза, чтобы ни у кого такого небыло, за уголовное дело!
В отличии от квартиры, которая является единственным жильем.
Поэтому имейте это ввиду.
Если у Вас есть ИП – то это особенно актуально, так как по закону ипэшник отвечает по долгам своим имуществом!
Тааак, картина становится уже не очень радужной…
Скидки в 10% на апартаменты уже точно недостаточно!
Но некоторые апартаменты продаются с бОльшей разницей в цене, доходящей до 25%!
25% - это очень существенно и можно закрыть глаза на эти минусы!
Тогда встречайте тяжелую артиллерию недостатков апартаментов - дополнительные расходы!
Коммунальные платежи в апартаментах будут больше аналогичных в квартире от 10 до 30%!
Цены выставляет управляющая компания и здесь всё зависит от её жадности.
«Не беда!» Скажете Вы.
«Поменяем управляющую компанию в случае, если она будет слишком жадной!»
Да как бы не так!
Не поменяете!
В апартаментах Вы лишены такой возможности!
Конечно, и в обычных квартирах поменять управляющую компанию ещё та задача!
Но!
Тут вы даже в теории не можете!
Так что имейте это ввиду!
А тот, кто незаменимый, обычно не стесняется в тарифах!
Дааа, теперь понятно, почему апартаменты значительно дешевле квартир!
Думаете всё?
К сожалению нет.
Это только начало!
Налог на имущество большинства квартир 0,1% от стоимости.
Если, конечно, у Вас квартира дешевле 10 миллионов)).
А налог на аппарты в 5 раз выше!
0,5% от кадастровой стоимости!
Справедливости ради, кадастровая стоимость апартаментов обычно существенно ниже кадастровой стоимости квартир.
Но, всё-равно, итоговая сумма Вас расстроит!
Ну теперь-то всё?!
Почти!
Осталась вишенка на торте!
И эта вишенка не будет сладкой!
Ведь она сулит большие потери!
Напомню, апартаменты существенно дешевле аналогичных квартир.
Но и продавать Вы будете на 20% дешевле!
Причем у Вас не будет очереди из покупателей, ведь Вы продаете специфическую недвижимость.
И что-то мне подсказывает, что продажа будет не лёгкой!
Торговаться покупатели будут рьяно!
Если эти покупатели вообще появятся.
Я всегда говорю, перед покупкой недвижимости думайте, как Вы будете её продавать.
Вы можете на волне эйфории покупки даже об этом не задумываться!
Ведь Вам будет казаться, что недвижимость с Вами надолго и Вы планируете оставить её счастливым детям и внукам.
Это, конечно, прекрасные мотивы, но жизнь накладывает свой отпечаток.
И может случиться так, что Вам, или даже детям и внукам, просто необходимо будет продать эту недвижимость.
И тут нас будет ждать неприятный сюрприз в виде низкой ликвидности апартаментов.
ВЫВОД.
Вот Вам все плюсы и минусы без прикрас!
Теперь, когда Вам будут сладко петь в отделе продаж, Вы будете вооружены всеми нюансами апартаментов!
Для кого-то покупка апартаментов – действительно рабочий инструмент и выгодная сделка.
Относитесь ли Вы к этим людям?
Тогда берите калькулятор и считайте!
Помните, НЕграмотная экономия при покупке может Вам боком выйти в дальнейшем!
Экономить надо грамотно, только тогда у Вас будет всё хорошо!
Оставайтесь на нашем канале, подписывайтесь, ставьте лайки и нажимайте на колокольчик, чтобы не пропустить наши новые видео.
Наши видео выходят 2 раза в неделю и в них мы рассказываем, как правильно экономить.
Ведь наш девиз: грамотно сэкономил – значит заработал!
Ждем Ваши комментарии под этим видео!
С Вами был Владимир, Ваш помощник в грамотной экономии при покупке недвижимости