От теории (на что вообще важно обращать внимание при выборе жилья в Италии) переходим к практике. Сегодня перечислю самые важные моменты при аренде квартиры или дома в Италии.
Нужны ли вам агентства?
Я знаю, что многие соотечественники и представители дружественных наций обходятся без них, но я бы не рисковала и сама уже несколько раз сознательно переплачивала агентам. В агентстве вам не только подберут подходящее жильё...
в Италии это работает как и везде: есть риск, и он велик, что вам будут сперва показывать самое убогое из доступного, и только потом "сдадутся" и наконец начнут предлагать то, чего вы собственно просили
...но и составят нормальный договор (он будет необходим в том числе на множестве этапов оформления документов при переезде в Италию) с регистрацией в налоговой (тоже важно!!!), а также помогут решить возможные "непонятки" с владельцами...
Как договориться с владельцем жилья?
Эти самые трудности с владельцами жилья в Италии заключаются в первую очередь в том, что они не любят сдавать квартиры и дома иностранцам...
и я их прекрасно понимаю: законы здесь таковы, что выселить иностранца-неплательщика из собственной квартиры или дома можно только с помощью хорошего и дорогостоящего адвоката, и это ни разу не быстро
...так что неизгладимое, в хорошем смысле, впечатление на итальянцев производят ваши дипломы, выписки с банковских счетов, но главное – налоговые декларации (даже если на непонятном языке и в рублях)...
Какими будут ваши обязанности и права?
Ещё один момент, который важно обозначить в договоре аренды, – кто кому что должен с начала и до конца срока аренды и после этого...
стандартные договоры аренды жилья в Италии могут составляться на год, 18 месяцев, 2-3-4 года, 3+2 – короче, есть варианты
...в частности, вы должны прописать, на чьей совести будет оплата вообще не дешёвых в Италии коммунальных услуг, положено ли вам пользоваться гаражом, можете ли вы здесь прописаться, в каком состоянии обязуетесь оставить помещения, когда их покинете (часто надо перекрасить обратно в белый стены), и прочее такое...
Как выйти из конфликтных ситуаций?
Хорошая новость заключается в том, что при правильно оформленном и зарегистрированном в налоговой договоре конфликтных ситуаций, если вы будете вести себя прилично, быть не должно...
уточните у арендодателей, соседей или местных властей, что можно, а что нет, прежде чем перекрашивать стены в оранжевый, разводить костры, заводить во дворе стадо овец или парковаться где попало
...но если вдруг что случится – для начала заручитесь поддержкой тех же соседей или местных властей, а после идите к адвокату.
Забыла о чём-нибудь? Не стесняйтесь, добавляйте (поправляйте, если не согласны) и спрашивайте!