Ниже мы подробно рассмотрим, когда можно выполнять совмещение кухни и комнаты, а когда нельзя.
Объединение кухни и комнаты с электроплитой.
Выполнять такое мероприятие можно, если просто демонтировать не несущую стену, которая разделяет эти два помещения. При этом такое кухонное оборудование, как плита и раковина, должны остаться на территории кухонной зоны. В проекте по месту бывшей перегородки пунктиром условно показывается граница, разделяющая кухню и гостиную. Пример такого разграничения приведен на картинке из согласованного проекта. Подробнее о проекте перепланировки мы писали тут.
Увеличение кухни в сторону жилой комнаты не допускается.
Снести перегородку для объединения кухни и зала можно, а вот переносить её на территорию комнаты не допускается в соответствии с п. 24 ПП РФ № 47. Такую стену для получения разрешения на ремонт можно двигать только на большое расстояние. Таким образом, чтобы зону, на которую расширилась кухня, можно было обозначить пунктиром в отдельное помещение (к примеру, холл).
Увеличение кухни или её перенос на комнату допускается, если этажом ниже располагаются нежилые помещения. Также на площадь комнаты разрешается ставить кухонную мебель, такую как холодильник, СВЧ, посудомоечная машина и так далее (всё, кроме плиты и раковины), так как место их установки не фиксируется в БТИ.
Объединение кухни и гостиной при газовой плите.
В соответствии с пунктами 10.16 и 10.17 Прилож. № 1 к ППМ № 508 осуществлять такие работы не допускается. В разделяющей эти помещения стене нельзя даже делать проём без установки двери.
Условно можно осуществить объединение кухни с комнатой при газовой плите, демонтировав перегородку, разделяющую их, но вместо неё смонтировать раздвижные двери. Раньше даже подходила дверь-гармошка, но сейчас такой вариант не проходит согласования.
Такие двери можно поставить хотя бы к моменту выхода инспектора и техника БТИ, а потом убрать их и в будущем вернуть обратно, если понадобится полное совпадение с планом БТИ.
Пример согласованного проекта представлен на чертеже.
Можно заменить газовую плиту на электрическую. Тогда совмещение кухни и гостиной будет возможно. Для этого, во-первых, на газ должна быть поставлена заглушка сотрудниками ГУП «Мосгаз». А, во-вторых, на квартиру должна быть выделена мощность, которая узнается в УК (в большинстве домов, ГБУ Жилищник), не менее 5 кВт. для установки двухкомфорочной плиты, и не менее 8 кВт- для четырехкомфорочной. Можно в проекте указать двухкомфорочную плиту, а на самом деле поставить четырехкомфорочную- в планах БТИ их условное обозначение различается несильно. Правда, из-за установки четырехкомфорочной плиты в квартире может выбивать входной автомат.
Объединение кухни с комнатой в хрущевке.
Практически во всех хрущевках плиты являются газовыми. Электрические мощности в таких квартирах выделены маленькие, а потому замена на электроплиту практически не осуществима. Отличительной особенностью рассматриваемой перепланировки в хрущевке является тот факт, что стена между комнатой и кухней практически всегда является не несущей. Поэтому её возможно ликвидировать и установить раздвижные двери. Иногда делают так, чтобы они могли «уезжать» внутрь оставшегося участка не снесенной стены. Тогда эти двери можно всегда держать открытыми.
Также в хрущевках очень часто между кухней и комнатой проходит несущая железобетонная балка над перегородкой. Очень важно при демонтаже перегородки не затронуть саму несущую балку.
Объединение гостиной и кухни в панельном доме.
В таких домах, наоборот, практически всегда стена, отделяющая кухню от комнаты, строилась несущей. Сносить её запрещено. Однако, в ней допускается пробивка проёма шириной около 90 см. Таким образом, можно вход в кухню сделать из гостиной. Данный проём должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от внешней стены квартиры. Также проём не получится выполнить в доме, начиная с 2007-ого года строительства, который разрабатывала организация с аббревиатурой МНИИТЭП. Они, как разработчики дома, не дают на это своё разрешение. Пример выполнения проема между кухней и комнатой представлен на чертеже.
Будем очень рады Вашим лайкам и комментариям. Также подписывайтесь на наш канал. Также Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по нашему телефону 8 (495) 507-74-67.