Коротко: если у надежного застройщика или в готовом доме, то да, надо брать. Ставка очень выгодная — 6,5%.
Чуть подробнее:
🔸 Договор нужно заключить до 1 ноября 2020 года. После этого программа перестанет действовать и ставки вырастут, скорее всего до 8%.
🔸 Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо. Вторичка не подойдет.
🔸 Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению.
🔸 Рефинансировать существующую ипотеку, увы — нельзя. Да, я тоже расстроен.
🔸 Максимальная сумма кредита в Москве, МО, Питере и ленобласти — 8 млн. В остальных регионах — 3 млн.
🔸 Сама квартира может стоить дороже. Остаток надо компенсировать в первоначальном взносе, но он не должен быть меньше 20% стоимости жилья.
🔸 Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
🔸 Ставка — 6,5% на весь срок, но в некоторых банках ещё дешевле, например в сбере — 6,1%.
🔸 Срок кредита в большинстве банков ограничен 20 или 30 годами. Лучше погашать как можно быстрее, но сумма выплат должна быть посильной.
🔸 Некоторые банки/застройщики не начисляют проценты в первый год, например ПИК. Если срок небольшой или вы гасите досрочно — это очень выгодно.
Откуда такая халява?
Чтобы застройщики не обанкротились массово, правительство решило их поддержать. Благодаря этому спрос на ипотеку сейчас даже больше, чем был до кризиса.
Сделали они это так: государство компенсирует банку разницу между 6,5% и ставкой ЦБ + 3%. Например, сейчас ставка ЦБ — 5,5%. Значит банк может выдать ипотеку под 8,5%, но 2% заплатит государство, а 6,5% — вы.
Ещё подробнее читайте в статье Т-Ж. Список предложений есть на банки.ру.
Больше постов я публикую в телеграм-канале @justaneconomy
