Проект перепланировки квартиры для согласования- это специально оформленный буклет с необходимыми чертежами и описаниями, который нужен для получения распоряжения, разрешающего ремонт, согласно под-нкту 3 п.2 ст. 26 ЖК РФ. О процессе согласования перепланировки мы писали здесь.
Где заказать проект перепланировки квартиры?
Это можно сделать в любой проектной организации, у которой есть собственный допуск СРО (Саморегулируемой организации) на изготовление данной документации (архитектурные и конструктивные решения). Пример допуска приведен на фото ниже. Однако, лучше всего, выбирайте проверенные организации, которые уже зарекомендовали себя на рынке: запросите сканы уже согласованных проектов, изучите отзывы о компании на яндексе и т.д.
Для выполнения проекта обязательно надо иметь план БТИ и экспликацию, так как именно относительно них указываются все будущие изменения в планировке и расположении сантехнических приборов.
Цена проекта перепланировки квартиры в Москве.
В Москве и в других городах цены значительно разнятся. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве составляет 10-20 000 рублей. Срок выполния- 5-10 рабочих дней. Если заказывать проект в больших институтах, таких как МНИИТЭП, Моспроект, ГБУ Экспертный центр и т.д., то стоимость проекта может составлять и 50 000 рублей, но необходимости в этом нет.
Согласно п. 1.4.7 Прил.№ 3 к ППМ № 508 к проекту необходимо приложить техническое заключение о возможности и безопасности планируемых мероприятий при ремонте. Такое техническое заключение также представляет из себя отдельный буклет с чертежами, результатами обследования конструкций и выводами. Его стоимость варьируется в пределах 10- 20 000 рублей. Так что помимо проекта, придется заплатить и за техзаключение. Заказывают их, обычно, в одной организации. Часто, при одновременном заказе двух этих комплектов, предоставляют скидку. Уточним, что на выполнение техзаключения требуется, чтобы у проектного бюро был допуск СРО на осуществление обследования строительных конструкций зданий и сооружений.
Если при ремонте планируется затрагивать несущие стены, то техзаключение необходимо выполнять в организации, которая выполняла авторский проект здания, по которому его строили. В этом случае цена техзаключения может достигать в такой организации 50- 100 000 рублей в зависимости от вида планируемых мероприятий.
Содержание проекта перепланировки квартиры в Москве.
Правила выполнения и состав проекта приведены в п. 1 Прилож.№ 3 ППМ № 508.
Скачать образец проекта перепланировки квартиры, утвержденный Жилищной инспекцией, можно скачать здесь.
Однако все-таки приведем здесь основные разделы проекта для типичной перепланировки:
1. Титульный лист с печатью организации.
2. Содержание проекта. (Состав чертежей).
3. Пояснительная записка.
4. Планировка квартиры в существующем положении. Она берётся из плана БТИ.
5. План ликвидируемых и монтируемых конструкций (перегородок и сантехприборов).
6. План квартиры- проектное решение (планировка квартиры после ремонта). На нём ставит свой штамп Жилищная инспекция о согласовании перепланировки.
7. План разводки всех труб внутри квартиры.
8. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения.
9. План планируемых полов квартиры.
10. Экспликация полов (слои конструкции полов).
11. Чертеж для монтажа звукоизоляции и гидроизоляции в полах.
12. Схема монтируемых перегородок.
13. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации с печатью.
14. Допуск СРО, заверенный печатью проектной организации.
Для некоторых планируемых мероприятий проект перепланировки необходимо ещё дополнить расчетами и чертежами: расчетом характеристик сопротивления теплопередачи при присоединении лоджии или балкона, расчетом инсоляции при переносе кухни и так далее…
Дизайн-проект или проект перепланировки?
Многие собственники заказывают дизайн-проект квартиры и думают, что он подойдёт и для согласования перепланировки. К сожалению, это не так. Во-первых, дизайн-проект разрабатывают организации без допуска СРО, который, как мы уже говорили, необходим. Дизайн-проект не имеет никакой юридической силы и ответственность по нему никто не несёт. Во-вторых, дизайн-проект выполняется без соответствия требованиям, предъявляемым к составу и чертежам проекта. Из него можно только взять данные для разработки проекта перепланировки. Легче выполнить проект с нуля, чем изменять под все требования дизайн-проект.
Надеемся наша статья помогла Вам. Поддержите нас- оставляйте свои лайки и комментарии. Также подписывайтесь на наш канал. Ещё Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по телефону 8 (495) 507-74-67.