Ежегодно в России сотни тысяч человек берут ипотеку. И подавляющее большинство делают одну и ту же ошибку.
Если решение о покупке квартиры принято, стараются купить квартиру с перспективой, так сказать, «на вырост». И действуют из расчёта - "могу платить, допустим, 40 тысяч месяц, возьму максимальную сумму, чтобы ежемесячный платёж по кредиту составлял именно 40 тысяч рублей".
И потом тянут эту лямку 15 или 20 лет, и, соответственно, переплачивают банку двойную, или даже большую стоимость квартиры в виде процентов.
Это крайне неразумная и ошибочная стратегия.
Правильная стратегия - купить ту же квартиру, но в два этапа.
Поясню на примере.
Допустим, вы можете платить по ипотеке те же 40 тысяч рублей. Их и планируем тратить в месяц. Только покупаем квартиру меньше и дешевле, такую, чтобы обязательный ежемесячный платёж банку составлял 20 тысяч рублей, а вторые 20 тысяч также ежемесячно платим банку, но уже в качестве погашения тела долга.
При каждом досрочном погашении банк делает новый график платежей, уменьшая либо сумму обязательного ежемесячного платежа, либо срок кредита.
В принципе, можно и так и так. Обе стратегии по суммам фактически равны, при условии, что ежемесячно будем платить банку те же условные 40 тысяч, закрывая обязательный платёж и остаток долга.
При условии, что уменьшаем срок кредита, пропорция та же: 20 тысяч - обязательный ежемесячный платёж, еще 20 - ежемесячное досрочное погашение кредита. Если уменьшаем сумму ежемесячного платежа, то на сколько этот платёж уменьшился, на столько же и увеличиваем сумму ежемесячного досрочного платежа, чтобы общий ежемесячный платёж был все те же 40 тысяч.
Таким образом, за два- три года ипотека будет выплачена.
После полного погашения ипотеки квартиру продаём, и всю сумму, вырученную от продажи, используем как первый взнос и опять берём ипотеку, исходя из той же арифметики. Планируя так же тратить по 40 тысяч рублей в месяц: 20 тысяч - обязательный ежемесячный платёж и 20 тысяч в качестве ежемесячного досрочного погашения кредита.
И так же, как и в первый раз, быстро закрываем ипотеку с минимальной переплатой банку.
В результате у вас будет та квартира, которую вы и хотели купить, но только она будет полностью выплачена за 6-7 лет вместо 15-20 лет. И, соответственно, вы переплатите банку в два раза меньше.
И последнее. Если следовать этой стратегии и дальше, то за те же 15-20 лет вы банально купите ещё одну такую же квартиру. Тоже в два этапа. Только все будет проще и быстрее: во-первых, вы научитесь правильно все планировать, во-вторых, во вторую квартиру банально поселите арендаторов, которые и будут вам выплачивать или всю, или большую часть обязательного платежа, и вы значительно больше сможете платить в банк в качестве ежемесячного досрочного погашения тела долга, а следовательно выплатите ипотеку ещё быстрее.
О том, как выбрать квартиру, а именно, какие квартиры нельзя покупать, я уже снимал подробное видео. Будьте внимательны!
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Банк отказал в ипотеке? Вот еще 5 способов купить квартиру в кредит, о которых мало кто знает
👉 Купить квартиру в ипотеку для граждан Приднестровья, ЛНР, ДНР и стран СНГ. Что для этого нужно?
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Неочевидные, но ключевые моменты для тех, кто берет ипотеку впервые
👉 Банки СНИЖАЮТ СТАВКИ после обращения Путина. Новые налоги, выплаты и льготная ипотека
👉 Ипотека без первого взноса. Спасение или тюрьма?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение