В рамках дела о банкротстве должника ООО «РКД-Маркет» конкурсным кредитором и конкурсным управляющим оспаривается сделка по отчуждению имущества должника, прошедшая в два этапа:
1. Соглашение об отступном в пользу ООО Сервис-маркет
2. Реализация ООО Сервис-маркет оспариваемого имущества ИП Башмакову
Цель иска – признать сделку об отступном недействительной и примененить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества ИП Башмаковым в конкурсную массу должника ООО «РКД-Маркет».
Определением арбитражного суда первой инстанции соглашение об отступном признано недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО «Сервис Маркет» в конкурсную массу должника денежных средств.
Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением суда округа, выше указанное определение оставлено без изменения, кроме самого размера суммы, подлежащей возврату в конкурсную массу должника.
Отказывая в истребовании спорного имущества из владения Башмакова И.В., суды посчитали, что он является добросовестным приобретателем.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ считает, что обжалуемые судебные акты подлежат частичной отмене.
Судами не учтено следующее. Положения ст. 301 и 302 ГК РФ регулируют вопросы истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе из владения добросовестного приобретателя.
Совокупность фактов по делу ставит добросовестность Башмакова И.В. под сомнение. Исходя из этого бремя опровержения названных доводов переходит на покупателя-ответчика, который должен подтвердить, что при совершении сделки он вел себя осмотрительно.
Любой разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества знакомится со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выясняет основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, правомочия продавца на отчуждение помещения, а также реальную стоимость имущества.
Поведение Башмакова И.В. при совершении данной сделки оценки судами не получило.
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ выше названные судебные акты в части применения последствий недействительности сделки отменила и направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Данным судебным актом ВС назвал четкие критерии добросовестности приобретателя имущества должника.
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/8962a1f0-8c18-4fb0..
Будьте предельно внимательны при работе с недвижимым имуществом на торгах. Тщательно проверяйте объект на предмет присутствия правовых рисков.
#недвижимость #торгироссии #ЦБ #КЭНБИ #аукцион #инвестиции #бм #ипотека #торгипобанкротству
