Каждый мечтает жить в окружении природы со всеми благами цивилизации. Ну и конечно же, в эту мечту входит беззубая цена данной роскоши.
Я не исключение и не меньше вашего хочу обитать со своей семьёй в условиях свежего воздуха, красивого вида, бесшумной атмосферы спокойствия и благоговения.
Застройщики в свою очередь тоже хотят, только не совсем этого.
В их планы не входит ваша жизнь в райских условиях, в их планы входит провоцировать вас на создание этой идеальной мечты с помощью красивых картинок, а затем подпитывать ее всеми правдами и неправдами.
Особенно хорошо работает данная схема при условии, если вы из другого города, а срок сдачи дома года через два.
Рассмотрим наглядный пример ЖК, который обещает нам именно это:
Читая такие сладкие речи, сразу вырисовываются пейзажи, прогулки с семьей, пикники, а сердце начинает трепетать от восторга и неимоверного желания скорее поселиться в этом Эдеме.
Однако, давайте откинем розовые очки и посмотрим на реальность.
Последнее время все принято называть "комфорт" классом, потому что никто не хочет жить в "эконом" классе, а "комфорт" вроде как даже звучит дороже.
Застройщики прекрасно знают об этом.
Только вот кроме названия проекта они ничего не меняют.
Что такое цифра в количестве квартир — 2523? Мало это или много?
Неясно.
А если посмотреть на процент обеспеченности мест для парковки?
проверяем эту информацию в других документах и находим подтверждение в схеме планировочной организации земельного участка
Итог, с учетом наземной парковки мы получаем — 248+248+168= 664 места.
=======
Всего 26,3% обеспеченность местами для парковки!
=======
Я думаю, это никак не соответствует громкому званию "комфорт-класс".
Было бы хотя бы 50%, уже приличнее.
В общем, по всем ЖК в среднем обеспеченность парковочными местами составляет 50-60%.
Редко где можно встретить 80%.
Зачастую только в дорогих объектах.
Ну и 150-200% в дорогом сегменте, где ценник 300 тыс.руб./ м² является нормой.
Разбираемся:
В 3-х домах по 336 квартир.
- Студии, площадью 20,5 и 21,1 м² - 192 шт = 57%
- 1 ккв площадью 37,4 м² - 48 шт = 14%
- 2 ккв площадью 49 м² и 50 м² - 96 шт = 28%
В доме 4 - 331 квартира.
- 1 ккв — 188 шт = 57%
- 3 ккв — 128 шт = 43%
в доме 5 - 66 квартир
- 1 ккв — 44 шт = 66%
- 2 ккв — 11 шт = 16,5%
- 3 ккв — 11 шт = 16,5%
Все эти цифры взяты из проектной документации застройщика. Соответствует ли данная квартирография статусу комфорт-класса?
Я помню, когда "комфортом" называли ЖК, в котором не было студий совсем.
_____________
Звучит очень круто, правда?
Только вот в проектной документации я не нашел упоминания о том, что проектом это предусмотрено.
Возможно, садик будет расположен на первом этаже. Но тогда на сколько мест он будет рассчитан? Очевидно, не на много.
К тому же, часто застройщики все равно это в декларации указывают. А значит построят или нет - остается на совести застройщика.
Этот застройщик очень крупный, поэтому надежда сохраняется до последнего, ибо репутация дороже.
Что касается трёх садиков и школы, которые запланированы - тут вопрос открытый. Видимо, речь о строительстве в рамках других проектов.
Например, такая информация в открытых источниках заявлена в рамках ЖК Орловский парк. Но в проектной документации ни о школе, ни о садиках речи не идет.
Даже в схеме планировочной организации земельного участка школа обозначена как перспективная.
Теперь давайте разберем парки и карьеры, про которые пишет застройщик.
В целом так и есть.
ЖК стоит около Новоорловского заказника, а с верхних этажей части квартир, выходящих на юг, будут потрясающие виды на Суздальские озера.
Но можно ли будет пользоваться благами этой цивилизации, кроме, чем вид из окна?
Начнем с Шуваловского карьера.
Прогулялся до него пешком.
Дорога заняла около 15 минут. Это действительно близко.
Я шел не по дороге, а тропинке - не знаю точно, как это будет выглядеть когда дома сдадут.
На видео видно, что из себя сейчас представляет дорога.
Сейчас это грунтовая дорога - будет она облагорожена или нет - точной инфо нет. Но вряд ли к моменту сдачи дома будет хорошая дорога
Я шел вдоль речки Каменка и назвать ее полноценной язык не поворачивается.
Ее ширина не более 1,5 м.
А вот у карьера посидеть можно, но вот покупаться вряд ли получится.
Сам карьер довольно грязный, да и берег не самый облагороженный.
Но отчаянные думаю найдутся и сегодня в такую жару как сейчас.
А что с Суздальскими озерами?
Чтобы до них дойти, придется перейти железную дорогу, ведущую в Финляндию, и она огорожена забором.
Поэтому, чтобы дойти до озера, придется сделать приличный круг.
Чтобы пройти вокруг, придется пройти минимум 2,5 км, максимум 5 км. И то, что дорога не будет перекрыта частными владениями - гарантировать не могу.
В заключении хочу еще раз сказать - не верьте слепо рендерам и обещаниям застройщиков.
На рынке как много тех, кто держит свое слово, но также хватает и тех, кто может и сдать не во время, и качество не будет заявленного, да и вид из окна может разочаровать.
Полное видео обзора Ожидание vs Реальность см здесь
Это пример того, как людям с регионов продают трубы - в качестве вида из окна. Об этом на рендерах ни слова.
Познакомиться со мной поближе а также задать свои вопросы, а также задать свои вопросы можно в соцсетях:
- Instagram – про недвижимость и жизнь
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
- Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55