В дополнение к предыдущим правилам об изменении договоров аренды российское государство преподнесло бизнесу новый кому-то приятный, а кому-то и не очень сюрприз. Вот основные положения нововведений.
1. Арендаторы - субъекты малого и среднего бизнеса, ведущие деятельность в пострадавших отраслях, получили право требовать снижения арендной платы по договорам аренды зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, заключенным до введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС на срок до одного года. Естественно, эти здания и помещения должны использоваться для осуществления предпринимательской деятельности все в тех же наиболее пострадавших отраслях.
Если в течение 14 рабочих дней арендодатель не согласился снизить арендную плату или иным образом изменить условия договора в пользу арендатора, последний до 1 октября 2020 года вправе отказаться от договора аренды. При этом упущенная выгода, убытки в результате заключения арендодателем в дальнейшем договора аренды на менее выгодных для него условиях, штраф или неустойка за досрочное прекращение договора арендатором не выплачиваются. Однако обеспечительный платеж, уплаченный арендатором, возврату ему не подлежит, то есть арендатору стоит выбрать момент прекращения договора таким образом, чтобы оплата последнего месяца (или иного срока, смотря по условиям договора) была зачтена из средств обеспечительного платежа.
2. Арендаторы государственной или муниципальной недвижимости независимо от срока истечения договора аренды, заключенного на торгах до введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС, вправе требовать продления аренды на срок до 1 года на тех же или иных согласованных сторонами и не ухудшающих положение арендатора условиях, без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды. Показательно, что арендодателю отказать в таком продлении запрещено.
3. До 1 марта 2021 года арендаторы государственных или муниципальных земельных участков также могут потребовать продления срока договора аренды без проведения торгов на тот же срок, что договор и был изначально заключен, но не более, чем на 3 года.
Основания заключения договора аренды и наличие или отсутствие задолженности по арендной плате в этом случае иметь значения не будут, достаточно соблюдения 3 условий:
1) договор аренды должен быть заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС;
2) на дату обращения арендатора с требованием о продлении договора срок его действия не должен истечь и арендодатель не должен заявить в суд требование о расторжении договора;
3) на дату обращения арендатора с требованием о продлении договора у уполномоченного органа не должно быть информация о выявленных неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании арендованного земельного участка.
Срок заключения соглашения о продлении срока аренды земельного участка – 5 рабочих дней с даты обращения арендатора.
Если пост был вам полезен, поставьте нам лайк и не забудьте подписаться на наш канал «Юристы на драйве», чтобы не потеряться.