Любые кризисы в России приводят к тому, что люди, имеющие хоть какие-то сбережения, бросаются покупать жилье. Деньги могут обесцениться, а недвижимость никуда не денется. Как купил – так ее и продашь. Возможно, даже с выгодой.
Традиционно, самыми востребованными являются студии и однушки. В сфере бюджетного жилья доля таких покупок доходит до 75% от общего объема продаж. Более 55% малогабаритных квартир приобретается в ипотеку, что вполне объяснимо: накоплений у народа немного, вот и приходится брать то, на что хватает денег.
В результате, люди сначала покупают «каморку папы Карло», и лишь потом задумываются над тем, а что, собственно, можно сделать с крохотной квартиркой?
Жить самому? Отдать ребенку в качестве первого жилья? Найти жильцов и сдавать им жилплощадь, чтобы частично выплачивать ипотеку? Пожалуй, это оптимальный вариант. Потому что в маленькой квартире жить неудобно и некомфортно.
Пожалуй, для проживания этот вариант подойдет только одинокому студенту или приезжему, пока он обустраивается на новом месте.
Если же семья состоит хотя бы из двух человек, то 18-метровая студия очень быстро из отдельного крохотного рая превратится в унылый бытовой ад.
Невозможность уединиться, побыть самому с собой и, тем более, поработать, чревата ссорами на ровном месте и постоянными срывами на супруге. Если же пара планирует обзавестись в ближайшем будущем ребенком, то такая покупка окажется абсолютно неразумной: придется расширяться, а это дополнительные траты на переезд, новую мебель, ремонт и т.д.
Кстати, цена на квартиру-студию зависит не только от количества квадратных метров, но и от локации. Так, можно присмотреть себе 35-метровую студию на Петроградке за 7,8 млн рублей (ЖК «Петровский Квартал на воде» от Setl Group), в то время как 21-метровый лот в ближайшей Ленобласти обойдется покупателям в 1,16 млн рублей (ЖК «Ромашки» от ООО «Романтика»).
Нередко покупатели задаются вопросом: как вообще застройщикам приходит в голову проектировать 16-18-метровые студии, если в них невозможно нормально жить? Ответ прост: нет такого регламента, который бы ограничивал застройщика в выборе планировки и площади жилья.
Можно «наклепать» 10-метровых квартирок и радостно продавать их. Никто не запрещает!
К счастью, «спичечные коробки» все-таки, скорее, исключение из правил, а не норма современной застройки.
Но отказываться от небольших квартир девелоперы не намерены. Дело в том, что есть минимальный размер в эконом-классе (нынешний «стандарт»), который проходит «на ура» у покупателей – это 20-22 «жилых» метра.
Как только такие квартиры поступают в продажу, их тут же «сметают» подчистую.
Понятно, что такое жилье стоит относительно недорого, можно даже попробовать обойтись без ипотеки. Люди рассуждают так: пусть маленькая, но своя. И в этом они, безусловно, правы. Лучше уж собственная крохотуля, чем бесконечные скитания по чужим углам с выбрасыванием денег «в никуда».
Конечно, у маленькой квартиры есть и плюсы.
Например, стоимость ремонта. Он обойдется значительно дешевле, чем в просторной двушке или трешке – потребуется меньше материалов, и небольшой объем работ ремонтной бригады тоже будет стоить не так дорого.
Такие квартиры редко теряют в цене. И раскупают их значительно быстрее, чем огромные просторные хоромы. Впрочем, тут большое значение имеет местоположение новостройки. Если она находится на выселках, где чудеса, где леший бродит, русалка на ветвях сидит, то покупателя можно искать годами.
И, напротив, удачный проект в пешей доступности от метро – гарантия того, что квартира «улетит» моментально. Единственный важный момент: лот должен быть квадратной или почти квадратной формы. Вытянутый «стакан» выглядит менее комфортно и привлекательно, а нестандартная конфигурация маленькой квартиры затруднит расстановку мебели и не позволит эффективно использовать жилплощадь.
Что касается вопроса «покупать или не покупать» маленькую студию, то тут надо всё взвесить рационально.
Если хочется вложить сбережения в квартиру и обзавестись хоть какой-то собственностью, но бюджет не позволяет приобрести нечто более-менее просторное – наверное, имеет смысл брать то, на что хватит денег.
Если денег хватает только на совсем уж неликвидные лоты, возможно, стоит рассмотреть вариант с ипотекой, чтобы потом не пришлось долго и печально заниматься продажей неудачного жилья.
Читайте также: Переехать в Петербург и... горько раскаяться: почему не все смогут жить в Северной столице