Ребята вопрос и ответ мне кажутся очевидными, но так думают не все. Вчера поступил запрос подобрать квартиру для клиента из региона, он настаивает что никакой аванс никому вносить не будет. Хочет, чтобы я подобрала квартиру и приехать на сделку😳
Если кто-то так же переживает за внесение аванса попробую Вас успокоить и объяснить, а зачем же он нужен?
Квартиры в Москве стоят дорого, грубо от 6 млн.руб. Это самые дешевые. Средний аванс на сегодняшний день - 30 000 руб. Ни агентства, ни частные риэлторы, ни собственники, не занимаются кидаловом на 30тыс. Ну кому нужно мотаться по судам из-за тридцатки? Только если собственники - асоциальные, безработные, алкоголики, которые не со зла потратили аванс, а отдавать нечем. Или залетный агент, которой урвал и побежал. Но так собственников видно кто и что на первой же встрече. Любого агента можно по номеру телефона пробить сколько лет, что и когда продавал. Вызывающим сомнения аванс не вносите. Все просто.
Зачем это вообще нужно?
✔️Гарантии что квартиру не продадут другому, снимут с рекламы и не будут показывать.
✔️Возможность встретиться с собственником и его представителем познакомиться, сделать выводы из общения, обсудить все условия сделки и освобождения квартиры, увидеть все документы в оригиналах, задать каверзные вопросы, уйти со встречи с копиями документов для дальнейшего изучения и проверки.
Обычно у сторон +/- 1-2 недели, чтобы подготовиться к сделке после аванса. Продавец заказывает собирает справки и выписки, скажите зачем ему этим заниматься если нет гарантии что покупатель серьезный?
Покупатель готовит деньги, переводит или перевозит в банк, в котором будет проходить сделка.
Риэлторы согласуют дату, время, место сделки, условия договора купли-продажи, вид расчетов, способ регистрации и т.п. Скажите, зачем всем этим заниматься, если стороны не уверены в надежности покупателя?
У меня пару раз был выход на сделку без аванса. Со стороны покупателя - это ещё ничего, конечно если согласятся предоставить все документы на проверку. Но со стороны продавца - всё грустно.
👆Продолжение в КАРУСЕЛИ👆
Ты как дурак все справки собрал (даже БТИ и платные диспансеры), а тебе начинают прям перед сделкой руки выкручивать😒.
Лично я пас❌, гоняю собственника или бегаю сама за справками, только после аванса. А без аванса продолжаю до последнего показывать квартиру и искать покупателей. Опыт говорит - обещания не подкреплённые денежкой💰- ненадежные.
Много раз вносила аванс за клиента. У меня возникала мысль🤔 - доверяют или нет? Потом думаю, ну 30 тыс. в Москве, это же не серьезно, какой нормальный риэлтор буде портить репутацию и терять клиента из-за таких денег? Да и как можно работать с риэлтором без доверия? Никак. Я серьезно. Не доверяете, ищите такого, которому сможете доверять. Не на 100% конечно, но достаточно, для плодотворной совместной работы. Недвижимость не та сфера, которую можно доверить кому попало. Это серьезно, дорого и надолго.
Оригинал поста размещение в моем Инстаграм @yanakulaga