Ситуация стандартная - собственнику необходимо прописать к себе в квартиру родственника или близкого человека. Другая история, если квартира сдаётся в найм и необходимо прописать в квартире постороннего человека. Какие права получает прописанный в квартире, но не собственник?
Общее правило: регистрация (постоянная или временная) в квартире, например, означает, что данная квартира становится для данного человека местом жительства (постоянным или временным, в зависимости от типа регистрации).
Это правило распространяется и на собственника, и на постороннего человека. Соответственно, зарегистрированный в квартире не собственник (далее по тексту - Зарегистрированный) имеет право проживать в ней (постоянно или временно), указывать этот адрес в документах, пользоваться льготами и социальными услугами по месту жительства.
Однозначно Зарегистрированный не может, вне зависимости от того, прописка временная или постоянная, претендовать на право собственности на квартиру или её долю. Не может использовать её в качестве залога для получения кредита. Вкладывать в уставной капитал компании.
Что же может сделать Зарегистрированный в квартире без согласия собственника?
Самое важное здесь - это возможность Зарегистрированного лица в квартире зарегистрировать в ней своего несовершеннолетнего ребёнка. Парадокс, но порядок регистрации несовершеннолетних идёт из «светлого» советского прошлого. Ребёнок подлежит регистрации вместе с одним из родителей. И для этой процедуры согласие собственника не требуется.
Причём, это относится и к квартирам в частной собственности, и к неприватизированным квартирам.
Ну, для неприватизированных оно вроде бы понятно. Собственник - государство. Регистрирует право проживания тоже государственный орган, скажем, социальная ответственность.
Но почему эта же норма применяется для квартир, находящихся в частной собственности? Непонятно. Но закон есть закон.
И тут вспоминаем мудрость: не можешь победить поток - возглавь его.
Если вы сдаёте квартиру и предоставляете арендатору временную регистрацию, выясните, кто из несовершеннолетних будет проживать вместе с родителями. Все впишите в договор и сами дайте согласие на временную регистрацию ребёнка или детей на тот же срок, что и родителей.
И самое главное – проконтролируйте, чтобы у несовершеннолетних была именно временная регистрация и именно на тот срок, что и у родителей. Поприсутствуйте на подаче документов лично.
Совсем другая история в неприватизированных квартирах. Но это - тема для другой статьи.
О том, как сдать свою квартиру в аренду и не попасть на мошенников, я снимал подробное видео. Приятного просмотра и будьте осторожны!