Попасть в неприятную ситуацию может каждый, кто выкупает недвижимость должника на торгах. Люди с опытом в оформлении прав на недвижимость, выкупленной с торгов по банкротству, со мной согласятся, что ФЗ-127 (о банкротстве), действующий аж с 2002 года, несовершенен, и проблемы, возникающие при регистрации перехода права собственности на объект, совсем не редкость.
Сегодня участники рынка торгов все чаще начинают обращаться к экспертам в сфере анализа объектов недвижимости, потому как большинство брокеров не являются профессионалами, обладающими знаниями правовой экспертизы объекта.
Недвижимость как вид имущества, реализуемый на торгах, всегда притягателен и доходностью по сделке, и суммой агентского вознаграждения. Но отсутствие навыка по работе с ним, равно как и умения лавировать в специфике закона, неминуемо ведёт в пучину временных и/или юридических рисков по сделке.
Проводимая экспертом оценка рисков, помимо их выявления, подразумевает и разбивку на категории: разумные и безнадежные.
⠀
Что означают безнадежные риски? Однозначно, это риски, несущие в себе фактор не снимаемого ограничения, свидетельствующий о том, что право собственности не имеется возможности зарегистрировать, или в квартире проживает человек, который имеет право бессрочного пользования ею. То есть это наличие обстоятельств, способствующих появлению оснований нарушения прав нового приобретателя.
⠀
Покупая объект без проведения глубокого анализа, вы рискуете столкнуться с заморозкой активов; арестами; обременениями; притязаниями третьих лиц; квартирами с "вечными жильцами"; единственным жильем должника; требованиями о разделе общего имущества супругов в процедуре банкротства; нарушением принципов единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов - и это далеко не весь список болевых моментов, которые могут вас ожидать, но которые важно уметь распознать, дабы не потерять деньги и время на выматывающие судебные разбирательства.
⠀
Ярким примером является одна из ситуаций, описанная мной здесь- https://vk.com/@cenbi-riskisnedvigimostiu.
⠀
Специально для тех, кто уже сталкивался с подобными ситуациями, или же готов учиться на опыте других, я совсем скоро проведу бесплатный вебинар. На нем расскажу про свой алгоритм работы с банкротной недвижимостью, который позволит вам минимизировать риски и упростит процесс принятия решения по выкупу объекта с торгов. Настоятельно рекомендую следить за новостями на этой странице. До скорой встречи на вебинаре!
#недвижимость #торгироссии #ЦБ #КЭНБИ #аукцион #инвестиции #бм #ипотека #торгипобанкротству
