Сегодня покупка недвижимости с торгов становится все более востребованной. В числе заинтересованных возможностью приобретения такого жилья присутствуют и те, кто не располагает денежными средствами в полном или частичном объеме от предполагаемой стоимости.
По статистическим данным, самым частым запросом поисковой системы Яндекс на тему покупки недвижимости с торгов стоит запрос о приобретении данного актива с применением заемных средств. Как правило речь идет об ипотечном кредитовании у банков. Хочу расставить все точки над "И" сразу.
Покупку недвижимого имущества с торгов посредством ипотеки не рассматриваем априори, ввиду кардинального отличия процедур по регистрации права собственности.
Кредитование банком при покупке недвижимости осуществляется при наличии одобренной ипотеки и согласованной суммы кредита, при этом перечисление средств банком происходит только после регистрации права собственности покупателя на выкупаемую недвижимость.
При выкупе недвижимости в рамках ФЗ-127 (О несостоятельности) покупатель сначала оплачивает лот, после чего с ним подписывается акт приема-передачи и сдаются документы на госрегистрацию.
Поэтому, если вы желаете приобрести недвижимость с использованием ипотеки, придется рассматривать те объекты, что представлены на стандартном рынке недвижимости.
Для участников торговых процедур по реализации имущества банкротов, в соответствии с п. 19 ст. 110 ФЗ-127, предусмотрена отсрочка платежа по договору купли продажи на 30 дней с момента подписания этого договора.
Если же вы интересуетесь приобретением банкротного имущества с целью получения финансовой выгоды, то вам лучше принимать участие в торгах на условиях партнерства с инвестором. Для этого необходимо иметь соответствующий брокерский опыт со специализацией в сфере анализа недвижимости на предмет инвестиционной привлекательности и целесообразности ее выкупа, что позволяет выстраивать долгосрочные и продуктивные отношения с инвестором.
Подробнее о технологии безопасного аукционного брокериджа для сделок с недвижимостью вы сможете узнать совсем скоро на моем бесплатном вебинаре. Чтобы не пропустить событие, рекомендую подписаться на страничку нашего сообщества и следить за новостями.
#недвижимость #торгироссии #оценканедвижимости #КЭНБИ #предприниматель #инвестиции #бм #ипотека #торгипобанкротству
