В связи с тем, что в городе Москва, а так же на территории Московской области был объявлен режим самоизоляции, спрос на аренду жилья очень значительно просел. Снижение спроса достигало 70% по сравнению с показателями предыдущего года.
Причины многим понятны, но вот что с ценами? Цены тоже немного просели, причины как падение спроса на съем жилья, так и большое количество предложений. Все, кто решил купить квартиру под сдачу, столкнулись с тем, что сдать квартиру стало сложнее. В итоге цены поползли вниз. Пока снижение колеблется в пределах 8-16% в среднем по рынку, но есть предположение того, что цены снизятся еще.
Рост предложений аренды жилья и падение спроса
Меры, которые были приняты властью для того, чтобы не допустить распространения инфекции прослужили триггером к снижению спроса. Те сведения, которые заявляют как агрегаторы объявлений, так и агентства занимающиеся арендой, говорят о резком падении спроса на жилье, причем отмечается, что снижение началось еще до периода ведения «самоизоляции».
DOMAKVART.RU - это отличный сайт объявлений и услуг, о продаже и аренде квартир в новостройках, жилой и коммерческой недвижимости
Рост предложения, был вызван не только вновь появившимися квартирами под сдачу, в виде новостроек, но, так же и теми квартирами, договора аренды по которым расторгались, поскольку квартиры сдавались краткосрочно.
Крупным агрегаторам объявлений, проще отслеживать динамику рынка, поэтому именно они видят картину рынка более полноценно. Агрегаторы видят, как увеличивается количество предложений на рынке аренды. Появление новых объектов вызвано еще и тем, что некоторые сайты дали возможность разместить объявление о сдаче квартиры бесплатно.
Но стоит отметить и тот факт, что такие «бесплатные объявления» о сдаче квартир и найме жилья не всегда правдивые, поскольку могут выставляться как мошенниками, так и теми, кто просто решил «попробовать» сдать квартиру и изучить рынок, выставляя несуществующий вариант.
ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА -быстро, выгодно и удобно. Официальная выписка из РОСРЕЕСТРА придет вам на электронную почту (онлайн услуга)
В среднем по рынку заметно снижение цен на аренду квартир
Если еще в апреле 2020 года, по мнению агентств, цены на съем жилья упали не сильно, в пределах 5%, то агрегаторы объявлений говорят о большем падении. По мнению агрегаторов, падение составило до 15-20%. Снижение произошло не только по причине пандемии, но и по причине снижения цен на рынке в целом. Даже учитывая тот факт, что например, в объявлении съем квартиры в Москве стоил 30 тысяч рублей в месяц, то реальная сделка заключалась по цене 25 тысяч и даже ниже. Причина проста, рантье пытаются удержать арендаторов, а так же уменьшить простои от сдачи.
Падение спроса вызвано еще и падением доходов, а так же ростом безработицы.
Не секрет, что закрытие на карантин целых отраслей экономики не может вызвать падения доходов сотрудников, ранее занятых в этих отраслях. Кто-то из работодателей просто перестал платить, а кто-то, понимая то, что он просто не в состоянии платить зарплату в прежнем объеме, значительно ее снизил. Снижение доходов населения немедленно отразилось и на том, что многие начали съезжать с квартир. Кто-то стал искать более дешевые варианты, а кто-то попросту решил покинуть столицу, до того момента, когда ситуация нормализуется.
Отток арендаторов не может не сказаться на ценах, поскольку помимо того, что квартиру перестали снимать граждане, которые работали в данных областях, произошло еще и снижение спроса за счет отсутствия «туристов» и людей снимающих жилье временно.
Как отмечают агентства, занимающиеся арендой, летом каждого года действительно наблюдалось снижение цен, но в этот год добавились и другие факторы. Все это может подхлестнуть еще большее снижение, нежели снижение цен прошлого года.
Увеличение числа предложений вызвано и льготной ипотекой, которая позволяет купить квартиру в ипотеку под льготную ставку, равную 6,5% годовых. Этот факт выведет на рынок еще дополнительное жилье, что не сможет не сказать на общей тенденции в отрасли.
Принятые властями меры пока еще позволяют контролировать эпидемиологическую ситуацию не только в Москве и Московской области, но и в целом по стране. Если властям удастся стабилизировать ситуации и решить ее, то к концу лета и начала осени ситуация может восстановиться. Причинами могут быть такие факторы, как восстановление экономики, увеличения роста числа студентов и обучающихся в вузах страны, а так же началом делового сезона и окончанием периода отпусков.
Одной из причин снижения цен было и то, что компании могли «перевести сотрудников на удаленку», это позволило им вернуть в родные города и области, покинув Москву.
Снять квартиру стало немного проще и доступнее, но сохранится ли такая ситуация в дальнейшем говорить пока рано, причина тому и неопределенность в экономике и возможность наступления второй волны коронавирусной инфекции.
Напишите свои комментарии к статье и поделитесь своим мнением по поводу тех цен, которые вы наблюдаете на рынке жилья. Удалось ли вам снять квартиру или снять комнату с меньшим бюджетом и на лучших условиях.
ТОП последних новостей - которые обязательно нужно прочитать
Апрель 2020 жертва пандемии – ввод жилья упал на треть
Сбербанк, падение рынка недвижимости и его прогнозы
Мусоропровод в домах, а будет ли он в новостройках?
Ипотечные программы и льготная ипотека – какие основные условия
Эскроу-счета страховка для застройщиков или для банков?
Новая поддержка строителей и их цифровизация в единое пространство с ЖКХ
***********************************************************************
- Вступайте в нашу группу Вконтакте
***********************************************************************
Размещаем только актуальную и полезную для вас информацию
Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.