Несколько понятий, с которыми вы обязательно столкнетесь при оформлении дома, и знание которых облегчит понимание этой процедуры.
Кадастровый номер - идентификационный номер объекта недвижимости. Присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН. Номер является уникальным и неповторимым.
ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости, достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории РФ.
Выписка из ЕГРН - это документ, который является подтверждением права собственности на недвижимое имущество собственника. Выписка включает в себя информацию о самом объекте, его собственнике, имеющихся ограничениях (если они есть). Получить выписку можно в Росреестре. Подробнее здесь.
Росреестр - федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества и пр.
ВРИ (Вид разрешенного использования) земельного участка - понятие Земельного кодекса, которое определяет правовой режим использования земли. Он устанавливает предельные минимальные и максимальные размеры участка, особенности его передачи из муниципальной собственности, а также спектр допустимых действий на земле. При оформлении дома в частную собственность чаще всего встречаются следующие ВРИ:
ИЖС - индвидуальное жилое строительство
ЛПХ - личное подсобное хозяйство
Для дачного строительства
Для садоводства и огородничества.
ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. Документация по планировке территории, разрабатывается для конкретного участка, в отношении которого проведен кадастровый учет. Содержит подробную информацию об участке, о градостроительных нормах на него распространяющихся, об ограничениях наложенных на участок, о регламенте строительства на нем.
Технический план - это электронный документ, подписанный электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, который включает в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет.
Декларация о недвижимости - документ определенной формы, содержащий сведения о собственнике объекта недвижимости и о характеристиках объекта недвижимости, обязательно включается в технический план. Заполняется или собственником, или кадастровым инженером. Подписывается собственником.
Кадастровый инженер - это специалист состоящий в СРО и имеющий государственный квалификационный аттестат, он подготавливает различные виды технической документации, проводит работы по межеванию и регистрации недвижимости в единой государственной базе.
СРО - саморегулируемая организация. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности - это некоммерческие объединения кадастровых инженеров , созданные на добровольной основе с целью регуляции профессиональной деятельности.
ЭЦП - электронно-цифровая подпись, обязательно должна быть у кадастрового инженера для формирования технических документов.
Уведомление о начале строительства - это заявление определенной формы, которое заполняется застройщиком и подается в департамент местной архитектуры, в нем содержится информация о собственнике, о земельном участке и о планируемом строительстве. Результатом подачи является ответ местной архитектуры – положительный или отказ. Подробнее про уведомление в этой статье.
СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка. Нужна на этапе подачи уведомления о начале стр-ва, это графическое изображение расположения планируемого строительства на участке, с указанием характеристик объекта, а также отступов от кадастровых границ. Может быть подготовлена как собственником, так и в кадастровой компании.
Отступ - расстояние от строения до кадастровой границы земельного участка. Отступы являются одними из важнейших градостроительных норм, которые необходимо учитывать при строительстве. При несоблюдении отступов процедура оформления дома усложняется. На данный момент составляют: для жилого дома - 3 м, для хозяйственной постройки - 1 м.
Уведомление о завершении строительства - по аналогии с уведомлением о начале, только это заявление подается после завершения строительства на этапе, когда уже готов технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Согласование - документальное подтверждение о разрешении планируемого строительства, полученное от определенного ведомства. Какое именно согласование необходимо зависит от местоположения земельного участка, отображается или в ГПЗУ, или в полученном уведомлении о начале.
Может быть я что-то забыл упомянуть? Тогда пишите в комментариях!