Карантин исчерпал себя. Границы вот-вот откроют для всех желающих, а не только для особо избранных. Ситуация на рынке зарубежной недвижимости кардинально не поменялась, но определенные перемены произошли. Я опросил экспертов, работающих на европейских рынках, что они могут поведать инвесторам по поводу ситуации с жилой недвижимостью в разных странах.
ИСПАНИЯ
Павел Маслов, Estate Barcelona
Многие объекты, имеющие плохое расположение или неудачную планировку, будет довольно сложно продать в ближайшем будущем. Это жилье, как и некоторые объекты класса премиум, могут упасть в цене. Однако существуют другие типы жилья – это конкретные категории объектов, которые вырастут в стоимости в связи с повышением спроса на них.
Самыми интересными объектами для покупки станут дома и квартиры с террасами, балконами, зелеными зонами и красивыми видами, а также жилье, расположенное в пригородах крупных городов и в престижных зонах. Эти категории недвижимости будут пользоваться большим спросом, что приведет к повышению цен на них в течение нескольких месяцев после реактивации рынка (при условии, что не вырастет предложение).
Узнайте больше о реальном положении дел на рынке зарубежной недвижимости из вебинаров онлайн-выставки MIPIF 15-21 июня.
Получите свое бесплатное приглашение на mipif.com
ГЕРМАНИЯ
Ольга Мюллер, Invest in Germany
В общей сложности по Германии около половины населения арендует жилье, поэтому доходные дома по-прежнему остаются самым надежным активом. Грамотно-продуманная инвестиция в это направление считается самой безопасной, ликвидной и стабильной. Но и эта категория недвижимости претерпевает ряд изменений: тенденция на формат совместного проживания (co-living) и меблированные апартаменты в ближайшей перспективе потеряют свою актуальность. В одном пространстве люди не могут быть изолированы друг от друга, как следствие, снижение спроса на данную категорию.
Нас ожидает спрос на меньшее по площади, но не менее комфортное жилье. Речь именно о квартирах, а не об апартаментах и студиях, которые в условиях пониженной миграции уже не являются достаточно привлекательным активом.
ПОРТУГАЛИЯ
Люция Русецкая, Amber Star
На данный момент существенно вырос спрос на частные дома. Соответственно предвидится, что на этот сегмент недвижимости в недалёком будущем цены вырастут. А значит, этот тип недвижимости будет более ликвидным, и его будет легче продать через несколько лет.
ФРАНЦИЯ
Ирина Артемова, IMMOCONCEPT
После карантина интерес покупателей сместится в сторону загородного и пригородного жилья, а также жилья в экокварталах, построенных по новым усиленным нормативам. Также мы ожидаем рост интереса к расширению жилой площади в ущерб близости к центрам крупных городов.
Поскольку непрерывность строительных процессов разорвана, а стоки застройщиков активно разбираются банками, то возникнет дефицит качественных новостроек. Не исключено, что застройщики этим воспользуются для повышения цен для компенсации убытков простоя. Ставки по кредитам по нашему мнению вырастут. Из-за инфляции, из-за входа массивного заёмщика в лице государства, из-за повышения риска банков в лице каждого заёмщика.
ГРЕЦИЯ
Наталья Циро Рува, Roula Rouva Real Estate
За 2 месяца пандемии рынок недвижимости в Греции абсолютно переориентировался.
Квартиры, которые сдавались в краткосрочную аренду на онлайн-платформах выставляются на продажу. Особенно это касается крупных городов, таких как Афины и Салоники. Нужно покупать недвижимость которая находится в центре города, недалеко от высших учебных заведений, школ больниц. Теперь эти квартиры могут быть использованы для долгосрочной аренды. На сегодняшний день это является очень актуальной и гарантированной инвестицией.
ТУРЦИЯ
Юлия Гаевская, Villa Antalia
Ожидаемого снижения цен на вторичном рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости на побережье не произошло. И коммерческая и жилая недвижимость на вторичном рынке в Анталии и Алании выросла на 3-5% в местной валюте. За счет падения лиры к доллару и евро, в разгар карантина можно было приобрести вторичную недвижимость в этих валютах на 10% дешевле, чем до пандемии. Но сейчас лира укрепляется и процент разницы в пересчете падает. Застройщики побережья многие годы держат цены в евро, поэтому тут никаких изменений не было и нет. Специалисты прогнозируют бум аренды на побережье после окончания пандемии и полноценного открытия сезона. Сдача в аренду и так набирает обороты ежегодно, а после коронавируса отели, скорее всего, будут терять популярность.