Сочи - это не регионы и сравнивать его со всей Россией не верно. В период кризиса цена на недвижимость в Сочи не падает, а даже наоборот, вырастает.
Если говорить о целевой аудитории, квартиру в Сочи покупают люди с достатком выше среднего. В 75% случаях – это предприниматели.
Сочи - туристический город и здесь всегда будет жить суточный бизнес. Это город, в который правительство России продолжает вкладывать миллиарды, расширяя ПГТ Сириус.
В Сочи за 2019 год выдали 4 разрешения на строительство многоквартирных домов. В 2020 - ни одного! Земля со статусом Ж-4 в Сочи навес золота и стоит она дорого. Мелкий застройщик никогда ее не купит.
В каких случаях стоит подождать и не покупать ещё несколько месяцев:
Во-первых, тем, кто рассматривает жилые помещения и старый фонд в отдалённых, не самых ликвидных районах!
Подешевеют Жилые Помещения на 10-15%. Скорее всего, их перестанет кредитовать Сбербанк (единственный банк, который кредитует этот статус). А с учетом того, что теперь контрольный пакет акций Сбербанка у Правительства, такая гипотеза имеет место быть. Наша команда с подобным статус жилья не работает из этических и юридических аспектов.
Подешевеет, возможно, старый фонд, но далеко не центр Сочи. Смеем предполагать максимум на 5-6%. Но он бы подешевел и без кризиса. В Сочи уже много комплексов бизнес-класса, и жить в старом фонде не является мечтой большинства.
Если вы собственник такого жилья, наша рекомендация - ‼ПРОДАВАТЬ‼ сейчас. А ещё лучше - вчера!
А кому же не ждать, а действовать и покупать сейчас:
Во-первых, конечно же инвесторам, которые ищут варианты с нуля.
Цена со старта растёт до ввода в эксплуатацию!!! Себестоимость стройки будет расти вместе с ситуацией на рынке. Особенно ощутимо будет для комплексов бизнес-класса. Стоимость складывается из общей себестоимости, полностью включающую все затраты + маржинальность застройщика, так как это бизнес, а не благотворительность.
Ликвидные объекты раскупают в Сочи быстро, особенно в такое время, когда недвижимость это не только возможность сохранить, но и заработать!
Важно для инвестирования выбирать ФЗ-214, счета эскроу, проверять объект на ликвидность по местоположению, уровню комфорта и тд
Во-вторых, тем, кто ищет квартиру для себя или для суточного бизнеса, стоит брать! Потому, как ликвидное жильё не подешевеет. А с учетом того, что бизнес классический начнёт проседать, суточный будет хорошим пассивом переждать эти времена.
Ну а покупать или подождать, сугубо персональная ответственность. А если все-таки решили заработать в кризис или собираетесь переехать заполняйте анкету по ссылке https://clck.ru/P89xK!