Всегда удивлялся, откуда у людей бабло на все эти сверкающие иномарки, стоящие в пробках. Откуда эти красивые надгрызанные смартфоны, дорогие кеды. Практически все это взято в долг. Так же и с квартирами.
- Здарова, Серега, как делишки? -спросил я своего друга-охранника, которого давненько не видел в связи с режимом изоляции.
- Здарова, Саня, да так...
- А что?
- Да вот, перед самым коронавирусом сын взял в Питере однушку в ипотеку, а я взял в банке пятьсот штук ему на первоначальный взнос... Жена ругается.
Я нахмурился. Уж кому как не мне знать, что такое с маленькой зарплатой залазить в большой долг под нехилый процент. Знаю я его сына, заезжает иногда. Вид у него понтовый. Только в основном, за родительский счет.
***
- Привет, Аня, подстрижешь меня?
- Да, конечно заходи, я недалеко от дома!
Я за время карантина совсем оброс, был в гараже неподалеку от Кудрово, где жила моя названая парикмахерша, поэтому недолго думая, отправился в путь. Каким же было мое удивление, когда я увидел в ее захламленной студии в гетто рюкзак и плащ доставщика "Яндекс Еды!"
Оказалось, что с работы ее уволили, никуда не берут, парень ее не тянет один ипотеку, которую платить еще 6 лет, да и вроде расставаться они собираются, хотя ипотека у них типа как на двоих, сболтнула она и случайно слишком нежно провела рукой по моей шее.
***
-Ты не понимаешь! Квартиры ВСЕГДА, всегда растут в цене! это мое вложение в старость! - рассерженно доказывал мне предпенсионер, коротая со мной скучные часы времяпрепровождения на работе.
Мужичок взял шестьсот тысяч в долг под 13% в однушку в Волгограде, куда собирается переехать когда выйдет на пенсию. При этом продали все остальное имущество, типа дачи, а он сам и двое детей пашут как проклятые в Питере, снимают две квартиры и платят кто за что - за машину, ту квартиру, и мой собеседник - за кредит на первоначальный взнос.
- ЭХ, знал бы, ни за что бы в это не впутался бы, в итоге признает мужичок.
***
С моей точки зрения, минусы ипотеки просто ужасны. Они не кажутся такими, пока у тебя той самой ипотеки нет. Все же берут. Однако, огромный долг не дает спать по ночам, ограничивает твою свободу. Тебе приходится быть лояльным, не ходить по отпускам. Ты будешь себя во всем ограничивать долгие годы, которые потом никто тебе не вернет. Ты будешь бояться. Ты станешь зависимым от "твоего" актива, поскольку он может упасть в цене, стать тебе ненужным, а обязательство останется прежним. Ты можешь потерять доходы. Ты можешь понять, в конце концов, что студия в гетто совсем не то, что тебе нужно, и уж тем более не стоит тех двух-трех стоимостей, которые, в лучшем случае, ты за нее переплатил. А главное - ты зачастую отнимаешь свободу и радость жизни тех, кто тебя любит, прямо или косвенно. Стоит ли оно того???
***
Но может быть лучше вкладываться в загородное жилье? - Тут тоже не все так просто.
Делал тут намедни электрику в загородном доме другу с работы, русскому азербайджанцу. Дом с участком шесть соток со всеми работами типа нормального санузла и зимнего водопровода обошлись парню в два миллиона пятьсот тысяч рублей, включая услуги вашего скромного слуги. Под 11% на семь лет. Каждый сам может подсчитать, во сколько этот дом ему в итоге обойдется. Однако, семья у него большая, и сумму почти ту, что он платит за ипотеку, он платил за съем. Но тут ударил кризис, и еще кое-что...
-Ну что, Федя, как там счетчик, что я установил, опломбировали? - спросил я.
-Да, - как-то замялся он.
-Знаешь, я отдал за электричество за три месяца 24 тысячи...
Я взглянул на него с изумлением. Большой, теплый советский зимний дом, с хорошей печкой, даже готовят на ней, плита газовая, двухтарифный счетчик, электрики там по минимуму, одних дров взяли пять или десять кубов, два маленьких конвектора - и 24 штуки за эл-во? НЕслабо. (Учитывая плюсовые температуры всю зиму).
Спросил у него, какой расход у его маленького белого "Сандеро" Ответ был - 13 литров, так как движок он крутит неимоверно. От дачи до работы в один конец - 50 км по трассе. Подсчеты каждый может сделать сам. Слабый интернет. Место хорошее, так что с дорогами и садиками и прочим все в полном порядке. Участок низменный, заливает дождем. Под домом стоит вода. Сначала это было непонятно. Дом крепкий, бревенчатый, но нужен серьезный косметический ремонт, а второй этаж вообще в зачаточном состоянии.
***
Из моих сюжетов может сложиться впечатление, что у съема, в отличие от ипотеки минусов нет. Но это не так.
Временно сдавал свою вторую квартиру старому другу, вместе работали на заводе, а после моего ухода не теряли связь. Так вот, я там для своей беременной сестры делал своими руками ремонт, но там завелись непонятно откуда клопы. Я залил комнату, кухню и все- все -все средством, заклеил скотчем проемы и ушел на две недели, но тут началось...
- Саня, одолжи мне денег, сколько сможешь, — попросил меня Леха.
— А скока тебе надо?
- А сколько есть?
— Рассказывай, что случилось...
Оказалось, что моего закадычного друга выбросила на улицу его "гражданская" жена - отношения не оформляли, взяла ипотеку на себя в строящемся элитном доме в Рыбацком, он приезжий с Байкала, работяга, она бухгалтер, у обоих дети от первых браков, в общем, за съем пока строится дом, платил он, ремонт в квартире делал он, за все платил... За все. Пока не доделал.
Я открыл дверь в комнату, прижался ухом к ней и бессильно посмотрел на Леху. Парню 42 года. Он лежал на полу, поскольку мебели в квартире из за ремонта не было, и смотрел любимый нами снукер. Одна гордость, правда, у него была - сын Макс, 17 лет, спортсмен, учится в универе, в общем, эталон.
- Здарова, Саня, как сам?!
Базар - вокзал, но в итоге он сказал главную фразу, потрясшую меня - "А знаешь, я пришел к мысли, что своей квартиры у меня никогда уже не будет". Я промолчал. Я сдавал ему хату три месяца бесплатно, а три он помогал с ремонтом, поскольку сестра должна была уже рожать. Хороший мужик. Такой жизни этот трудяга не заслужил. Кто - то скажет, что он сам виноват. Скорее всего так и есть. Не мне его судить. Но на съеме, даже бесплатном, жизнь не сахар.
***
Эти истории не имеют ни начала, ни конца. Это куски жизни. Жизни настоящих людей, моих знакомых, которые при любых раскладах испытывают мучения в повседневной жизни, ввиду наличия отсутствия у них личной жилплощади, необремененной долгом.
///////
Больше интересных материалов о недвижимости в Недвиномике