Как правильно сдавать квартиру: 5 простых правил против мошенничества

Мошенничество процветает! И арендаторы, и собственники регулярно становятся жертвами хитроумных (и не очень) схем, лишаясь денег, имущества и нервов. Но сегодня в нашем фокусе – собственники и недобросовестные квартиранты.

Как сдать квартиру так, чтобы не прогореть и не получить убитый ремонт? Разбираемся вместе!

Миллион подводных камней

С чем только не приходится сталкиваться собственникам, сдающим жилье!

Коммунальные счета, которые не оплачиваются месяцами, дикий бардак, залитые водой соседи и даже сожженная мебель в особо радикальных случаях. Хотите по-максимуму оградить себя от неприятностей при сдаче жилья?

Следуйте пяти простым правилам.

Правило №1: культура страхования имущества

Не пренебрегайте страховкой. Страхуйте и квартиру, и имущество – это довольно весомая и твердая гарантия душевного спокойствия. И это не так дорого, как кажется – простая страховка на год может обойтись всего в 4-5 тысяч рублей.

Правило №2: договор аренды

Даже если вы сдаете жилье неофициально (как делают 99% собственников), заключайте договор аренды. Пока этот документ не подписан, вы сильно рискуете, пуская посторонних на свою жилплощадь.

В договоре аренды должны быть прописаны все мелочи, включая:

• полные паспортные данные – ваши и арендатора;
• срок, на который вы предоставляете квартиру в аренду;
• размер и периодичность арендной платы;
• дополнительные условия (животные, подселение друзей итд).

Вместе с договором аренды следует подписать акт приема-передачи имущества, в котором будет описано, какие вещи находились в квартире на момент заселения квартирантов. Это обезопасит вас от историй, когда вместе с жильцом из квартиры внезапно пропадает микроволновка или даже стиральная машина.

Согласно законодательству, срок такого договора истекает спустя 11 месяцев – не забывайте его продлевать!

Правило №3: залог

Одна из лазеек для квартиросъемщиков – прожить последний месяц и съехать, не заплатив за него. Чтобы избежать этого, берите залог – аванс за последний месяц проживания. К моменту, когда жильцы будут съезжать, залог можно будет вернуть (или засчитать его в качестве оплаты последнего месяца), если квартира и вещи в ней будут целы.

Правило №4: аккуратный контроль

Никто не любит навязчивость и вторжение в личное пространство, однако первые 2 месяца стоит контролировать происходящее. Проверять 1 раз в месяц состояние квартиры, предварительно предупредив жильцов о визите – нормальная практика. Если вы достаточно хорошо знакомы с соседями, интересуйтесь, как ведут себя новые жильцы – и не причиняют ли беспокойства.

Правило №5: приватизация

Если по каким-то причинам вы до сих пор не приватизировали свои квадратные метры, самое время этим заняться. По одной из мошеннических схем квартиросъемщики могут оформить жилплощадь на себя по поддельным документам. Ситуацию эту разрешить можно, но разбирательство будет стоить вам времени и нервов.

Имели опыт сдачи жилья в аренду? Расскажите в комментах!

Канал «Благодать» – это ежедневные насыщенные посты с полезными советами про недвижимость, ремонты и дизайн интерьеров. Подписывайтесь и не пропускайте новые материалы!