Анна Юнышева
Путеводитель по районам Сочи
На календаре уже середина июня, а перспектива попасть на долгожданное море по-прежнему туманна. Уже сейчас наше Правительство начитает готовить людей, что, возможно, все ограничения будут сняты не раньше 1 квартала 2021 года, а это значит, что про туризм, особенно заграничный, можно забыть. Но речь не только о путешествиях, к которым все так привыкли. У многих из нас есть дети и пожилые родители, которых хотелось бы оздоровить и укрепить физически, да и самим хочется на долгожданные солнце, море и в горы, несмотря ни на что.
Что делать? Присмотреться к недвижимости в Сочи!
Сочи — это крупнейший курортный город России, важный транспортный узел, который находится в пяти климатических зонах одновременно. Уникальность курорта заключается в его экологии, реликтовых лесах, ласковом Черном море и величественных горах Кавказа, а обновленная инфраструктура и Олимпийское наследие просто поражают своими масштабами.
Большое количество знаковых для страны событий проходит именно в Сочи: различные политические и экономические форумы, спортивные мероприятия, выставки, всевозможные развлекательные шоу, вручения премий и многое другое. Все это сильно повлияло на развитие Сочи. Кроме того, любовь президента страны к этому городу породила его невероятную популярность среди представителей деловой элиты, а спрос на недвижимость вырос в десятки раз. Недаром, по мнению журнала Forbes, Сочи неоднократно был признан лучшим городом для ведения бизнеса в России.
Для начала, нужно определиться, для чего лично вам недвижимость в Сочи: отдых, постоянное проживание или инвестиции.
Выбор локации будет зависеть и от многих факторов: бюджет, состав семьи, длительность проживания, близость к морю или горам, наличие инфраструктуры и многое другое.
Официально город делится на 4 района: Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный с территориальными зонами (поселками).
Однако последние настолько разнообразны, что заслуживают особого внимания. Особенность Сочи в том, что административное деление не всегда логично и понятно даже для жителей города и часто объекты, находящиеся практически в одном месте могут относиться к разным районам.
Центральный район
Историческая часть города, самый центр и самые высокие цены на недвижимость. Здесь расположены администрация, бизнес-центры, фешенебельные гостиницы, парки и театры. Здесь есть все для цивилизованного отдыха и комфортной жизни круглый год. Местные жители считают, что центральный район начинается с Мамайки и продолжается до микрорайона Приморье.
Больше 20 микрорайонов расположены как вдоль побережья, так и высоко в горах. Районы подальше и повыше — спальные, их выбирают для постоянного проживания.
Старые районы — Заречный и Завокзальный, расположены на ровной местности, там много домов советской застройки, старых зеленых дворов и парков. До пляжа 20 минут пешком. Однако стоимость квартир сильно завышена, а через микрорайон проходит железная дорога.
Донская (по одноименному названию главной транспортной улицы) выделяется среди остальных микрорайонов количеством коммерческих и промышленных предприятий. Территория, частично равнинная, удалена от побережья, но обладает отличной инфраструктурой и транспортной доступностью.
Микрорайоны Мамайка и Новый Сочи — это смешанная застройка частными домами, мини гостиницами и многоэтажками. У этих районов, расположенных близко к морю, не везде есть прямой доступ к пляжу, т.к. на первой линии расположено множество санаториев. Однако местных жителей пускают по паспорту.
Исторический центр — престижные микрорайоны, которые соседствуют друг с другом. Это и центральная набережная, Дендрарий, театры, рестораны.
Несомненными плюсами центрального района являются развитая социальная инфраструктура, максимальное количество рабочих мест круглый год, хорошая возможность иметь пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду, а недостатками — шум, многолюдность, проблемы с парковкой, загруженность детских садов и школ, и, конечно, самые высокие цены на недвижимость.
Лидерами рейтинга по максимальной стоимости объектов являются улицы, расположенные вдоль центральной набережной города: Курортный проспект, Войкова, Театральная, Черноморская и примыкающие к ним.
Хостинский район
Территория городской черты вдоль побережья, включающая несколько крупных поселков:
- Светлана
- Бытха
- Мацеста
- Малый Ахун
- Хоста
- Кудепста
Поселок Мацеста расположен сразу за центральным районом по пути в Адлер в зеленой долине между гор. Он хорошо известен своей здравницей и подходит для спокойной жизни.
Микрорайон Светлана хоть и находится в самом центре, но относится к Хостинскому району. Помимо санатория Светлана, давшего название микрорайону, в нем расположены другие популярные санаторно-курортные объекты. Жилая застройка — панельные дома, сталинки, современные коттеджи и новостройки эконом и бизнес-класса. Развитая инфраструктура, максимальная близость к центру и благоустроенным пляжам обеспечивает высокий покупательский интерес к этому микрорайону.
Лазаревский район, в том числе
- Дагомыс
- Лоо
- Лазаревское
и другие, занимает западную часть Сочи, граничит с Хостинским и Центральным районами и является самым протяженным вдоль морского побережья районом.
Вся территория делится на две зоны: горы и море. Самая высшая точка — гора Фишт. Основу экономики Лазаревского района составляют многочисленные санатории, мини-гостиницы, детские лагеря.
Здесь нет промышленных предприятий, только общепит и здравницы. Жилая застройка представлена в основном частным сектором, коттеджами у моря, немногочисленными новостройками и домами советской эпохи.
Адлерский район
Дорога от Сочи до Адлера занимает не больше 20 минут по современному шоссе.
Микрорайоны Чкаловский, Курортный городок и Голубые дали — чисто курортные, все застроено пансионатами и мини-гостиницами. Все, что выше, на горе — больше подходит для ПМЖ. В центре Адлера (район улицы Гастелло) много новостроек, местность ровная и хорошо подходит для жизни.
Район Олимпийского парка, Нижнеимеретинская бухта и Совхоз Россия — абсолютно новые и построены к Олимпиаде. Здесь модная набережная с велодорожками, множество гостиниц и апартаментных комплексов, образовательный центр Сириус, ледовые шоу, поющие фонтаны, русский Диснейленд и чистейшие пляжи. К недостаткам относят — малое количество зелени и шум пролетающих самолетов от близкого аэропорта. Хотя все это компенсируется сумасшедшими видами на горы и море. Здесь есть школа и магазины — вся инфраструктура для жизни круглый год.
Красная поляна. Небольшой поселок с населением 5000 человек находится в горах. Дорога от Олимпийского парка занимает менее часа по современному шоссе. Застройка малоэтажная, мини-гостиницы, виллы в стиле шале, частные дома. В самой Красной поляне нет гор для катания и подъемников. Любители зимнего спорта отправляются из Поляны в горнолыжные курорты Горки Город, Роза–Хутор и Газпром, которые находятся в 7 километрах. Курорты построены к Олимпиаде, там потрясающие виды, большие и маленькие отели, рестораны и казино. К минусам, можно отнести удаленность от моря и ограниченное предложение рабочих мест, особенно летом.
В итоге
- Сочи очень разный. Этим и прекрасен. Все зависит от ваших целей, бюджета и требований к окружению.
- Если нужны престижные районы — это всегда Центр, Светлана, Имеретинская бухта, Красная поляна.
- В некоторых районах мало школ и не очень развита социальная инфраструктура: нужно быть очень внимательным к данным вопросам, чтобы не возить потом ребенка в школу по 1.5 часа.
- Море в Сочи не всегда доступно и может быт закрыто территориями многочисленных санаториев, но проблема всегда решаема. Пляжи почти везде галечные.
- Перед покупкой необходимо узнать, какие районы подтопляет во время дождей.
- Доступ к удаленным районам может быть затруднен из-за пробок.
Не пытайтесь выбрать район и купить квартиру дистанционно без помощи профессионалов
Сочи слишком не похож на другие города России — ни в плане местности, ни в плане застройки, которая часто бывает очень беспорядочной. Дома бизнес-класса могут с легкостью соседствовать с «курятниками» и «гаражами» и не иметь нормальной инфраструктуры.
В Сочи до сих пор «дикий» рынок недвижимости: много фейковых объявлений, проблемных объектов без нормальных документов и «серых» схем продажи.
Работайте с профессионалами, которые покажут вам все плюсы-минусы объекта и помогут действительно приобрести мечту!
Анна Юнышева +7 (952) 728-44-78, yunysheva.a@bn-1.ru