Сдача квартиры в аренду не такое уж и простое дело, как может показаться на первый взгляд.
Начну с начала - с подготовки квартиры ко сдаче.
В эконом и комфорт сегменте не требуются помпезные ремонты, но сделать все аккуратно и со вкусом проблема многих квартир. Позаботьтесь заранее о внешнем виде квартиры, пусть мебель, техника будут не дорогие, но будут сочетаться друг с другом, а так же приобретите минимальный набор для проживания - лучше, чтобы туда входила посуда, чайник, микроволновая печь, утюг, постельное белье. Как показывает практика, в пользу оборудованной квартиры больше людей отдают предпочтение.
И не забудьте полностью отмыть квартиру, проведите генеральную уборку.
Далее можно приступать к поиску арендатора.
Сделайте много качественных фото, разместите объявления на 5-7 крупнейших сайтов в Вашем регионе, и не забудьте добавить полное описание со всеми преимуществами как квартиры, так и района.
Когда к Вам будут приходить потенциальные арендаторы, поинтересуйтесь их историей. Откуда приехали, чем занимаются, как проводят свободное время и тд. Чем больше будет информации, тем проще Вам будет понять хороший арендатор будет или нет. Отфильтровать
Конечно, с животными и маленькими детьми вероятность нанесения ущерба квартире будет больше.
Когда найдёте арендатора, оговорите все условия проживания: когда и как происходит оплата коммунальных платежей, кто будеи проживать, на какой срок, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение условий и зафиксируйте все в договоре! Советую ещё добавить детальную опись имущества и лист для фиксации взаиморасчётов (кто, кому, когда и какую сумму передал), чтобы в дальнейшем не произошло разногласий.
А ещё можно добавить к договору фотографии квартиры! Обязательно пусть на них распишется как арендатор, так и Вы и приложите к договору. Если в дальнейшем что-то произойдёт, Вам будет проще доказать какое состояние квартиры было.
Залог. Такая важная часть, но как правило к ней относятся не серьёзно. Залог - это денежная гарантия за сохранность имущества на период аренды, равная 100% арендной платы. Самое важное правило: не разрешать жить за него последний месяц! Это большая ошибка многих собственников. Залог должен остаться у Вас до момента передачи ключей Вам обратно. Тогда у арендатора будет мотивация передать квартиру в том же виде, как он её получил.
Для дополнительной подстраховки советую оформить страхование квартиры. Оно стоит не таких больших денег, в СПб около 3-6тыс в год, но в случае чего сэкономит гораздо больше. Выберите надёжную страховую и обговорить все страховые случаи и порядок действий.
И не забывайте навещать Вашего арендатора! Советую делать это 1 раз в месяц. Многие уже переходят на доверительное отношение, а арендаторы в этот момент пользуются добротой и заводят по 3 собаки (реальная ситуация была) или что хуже. Ваш ежемесячный приход с осмотром оградит Вас от большинства проблем.
Таки образом можно сдавать квартиру не опасаясь за неё! Придерживайтесь этих правил и избежите проблем.
Желаю удачи!