Перепланировки бывают двух типов. Те, что можно узаконить, выполнив ряд обязательных процедур, и те, что узаконить нельзя. Никогда и никак.
Квартиры, продаваемые на вторичном рынке, часто продаются со сделанной перепланировкой, которая на момент продажи не узаконена. Что делать потенциальному покупателю, покупать или нет, рассмотрим далее.
Итак, что можно узаконить:
Первый вид перепланировки и наиболее часто встречающийся - это перенос дверей в одной или нескольких комнатах. Узаконить можно.
Второй вид перепланировки, так же очень распространённый, - это объединение санузла с ванной. В подавляющем большинстве случаев узаконить можно.
Третий, по количеству случаев вид перепланировок, - объединение кухни и одной из комнат, когда сносят стену, разделяющую кухню и комнату, и делают общее пространство так называемую «кухню-столовую».
Если дом не панельный и в квартире на кухне нет газа и электрическая плита - узаконить можно.
Соответственно, если в квартире газ (имеется ввиду на кухне газовая плита), то узаконить перепланировку, объединяющую кухню и комнату, получится, только если сделать раздвижную ширму или дверь между ними.
Что нельзя узаконить?
1. Перенос капитальных стен. Сразу отвечу, как определить, какие стены капитальные. Берёте план БТИ на квартиру и изучаете. Стены толстые на чертеже - это капитальные. Их трогать нельзя.
2. Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне - также узаконить в большинстве случаев не получится. Но такие варианты перепланировок встречаются довольно часто. Они реально улучшают качество жилья, но, увы, узаконить это очень сложно.
3. Не получится узаконить перенос так называемых «мокрых зон». Если в квартире перенесён санузел или ванная комната, это узаконить не получится. Встречаются квартиры, где поменяли местами жилую комнату и кухню, т.е. в комнате сделали кухню, а кухню превратили в жилую комнату. Такую перепланировку также не узаконить.
Если вы выбрали квартиру на вторичном рынке, а в ней есть неузаконенная перепланировка, не отказывайтесь от неё сразу.
Изучите вопрос, если её (перепланировку) узаконить можно, добивайтесь от продавца скидку на эту процедуру и если квартира реально понравилась - покупайте смело.
Ведь большинство перепланировок реально улучшают качество жилья. И вы спокойно, после сделки все узаконите. Ну, а если узаконить нельзя - тут каждый решает сам. Лично я такую квартиру покупать не советую, особенно если в квартире сделан дорогостоящий ремонт.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Купить новостройку ДЕШЕВЛЕ? По каким документам лучше покупать новостройку
👉 Что будет с ценами на новостройки в следующем году?
👉 Банки СНИЖАЮТ СТАВКИ после обращения Путина. Новые налоги, выплаты и льготная ипотека
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM