Мошенники и аферисты в недвижимости изобретали, и будут изобретать новые способы обмана. Потому что велик «куш», который можно сорвать. И зачастую остаться безнаказанными. По работе я много общаюсь с людьми и слышу разные истории, так сказать «от первого лица». Вот одна из них. Расскажу, чтобы и Вы не попались.
Квартира в новом монолитном доме, стоит порядка 60 млн.
Ремонт, как и положено в такой квартире - дизайнерский. Мебель дорогая и стильная. Кухня оборудована техникой экстра- класса. Квартира упакована по самому высшему разряду. Продавец, думая, что он самый умный, договаривается с покупателем не показывать в договоре купли-продажи полную сумму, так как он владеет квартирой менее 5 лет.
И такие покупатели нашлись.
Только это были не просто покупатели, а мошенники. Они долго искали себе подходящую «жертву». Нужен был продавец дорогой, новой квартиры с неполной стоимостью в ДКП. И чтобы у продавца эта квартира была не единственной. Почему не единственной?
Чтобы наверняка провернуть свою аферу, они должны были быть уверенными, что у продавца можно забрать деньги. А если не будет отдавать, то через суд обратить взыскание на другое имущество.
Долго торгуются. И «нехотя» соглашаются на условия продавца - оформить квартиру по заниженной стоимости. Оформляют, по просьбе продавца, за 25 миллионов рублей.
И две расписки.
Одну на сумму в договоре (25 миллионов), вторую за «неотделимые» улучшения, 35 миллионов.
Продавец покупал её за 25 млн. в 2015 году, но собственность получил только в 2018 году. Если бы он указал полную стоимость, пришлось бы платить налог на доход (НДФЛ 13%) с разницы. 60 млн. (цена сделки) минус 25 млн. (цена покупки) = 35 млн. (налогооблагаемая база).
Налог бы составил: 35 млн. умножить на 13% = 4 550 000 рублей.
Прошла сделка. Переход права зарегистрировали в Росреестре.
И тут начинается самое интересное. Лже-покупатели подают в суд на продавца. Аферисты покупатели проводят экспертизу стоимости этих самых неотделимых улучшений. А экспертиза эти неотделимые улучшения оценивает не на 35, а в 6 млн. Обман покупателя.
Суд. И решение, конечно же, в пользу аферистов.
И взыскание 35 – 6 = 29 млн. Вот так у аферистов в собственности квартира за 60 млн. и они на ней заработали 29 млн. Продавец не захотел платить государству 4,550 млн., но заплатил мошенникам 29.
Как мог поступить продавец, чтобы избежать этой ситуации?
Зная, что будет продавать квартиру, сохранить все чеки на ремонт, указать полную цену в договоре. В декларации указать все расходы по квартире - цену её покупки, все расходы на ремонт и обустройство. И налогов пришлось бы платить меньше.
Продавая квартиру, не дайте себя обмануть. Действуйте в рамках закона и все у вас будет хорошо.
О том, какие квартиры нельзя покупать НИКОМУ я уже писал тут.