Часто слышу о негативных отзывах про апартаменты. Причём большинство из них необоснованные.
Мне кажется, это происходит из-за недопонимания. Апартаменты зашли на рынок Петербурга не так давно, как, например, в Москву, поэтому люди не до конца ещё разобрались что это и с чем едят.
Так как минусы по большей части на слуху, постараюсь описать апартаменты со стороны преимуществ!
Итак, начнём.
- В жилых квартирах почти каждый второй после покупки квартиры пытается сделать перепланировку. То есть делает, вот только узаконивается она в единичных случаях, так как ограничений целый список и процесс не быстрый.
В апартаментах этот вопрос гораздо проще! Так как это нежилое помещение, планировку можно сделать практически какую угодно! Основное требование - не трогать несущие стены. Оно не единственное, но их СУЩЕСТВЕННО меньше, чем для жилых квартир.
- Сервис.
Парадная жилого, даже нового дома не сравнима с входом в апартаменты. Большие холлы, ресепшн, кругом красота. В жилых домах такое возможно только в элитном жилье. Но помимо красоты есть ещё и сервис. В апартаментах кроме номеров расположен большой набор, повышающий комфорт. Это могут быть рестораны, коворкинг, лекторий, фитнес центр, прачечная, а то и все вместе. Вы сможете заказ себе ужин или уборку номера.
- Цена.
Так как это помещение нежилое, требования для застройщиков другие. В отличие от жилых домов к апартаментам застройщики не обязаны строить школы, садики, паркинги и тд. Поэтому ниже затраты, а в следствии и цены на недвижимость. Разница небольшая, но есть. В среднем 10-15%, если сравнивать с аналогичным жилым домом.
- Выгоднее для сдачи в аренду.
Есть управляющая компания, которая рулит процессом. Преимущественно сдаются на короткий срок. Есть вышеперечисленные сервисы, повышающие стоимость аренды. А некоторые застройщики предлагают гарантированный доход по договору. Цифры, которые я вижу в удачных апартаментах примерно на 30% выше! Поэтому если речь идёт об инвестициях, в частности сдачи в аренду - апартаменты побеждают.
- Расположение.
Так как апартаменты рассматривают в основном как инвестицию, расположение важно. 80% всех апартаментов, которые я видела расположены супер удачно. Взять Вало - 1 минута до метро Бухарестская. Ин2ит - 1 минута от метро Купчино. М97 - 4 минуты от метро Московские ворота и тд.
Очень мало новых жилых комплексов, расположенных так близко от метро, которые при этом не стоят космических сумм.
- Чистовая отделка.
Сейчас многие покупатели квартир в новостройках хотят готовую квартиру, то есть с чистовой отделкой или отделкой под ключ. Но таких на рынке не так уж и много! Большинство новостроек сдаются с черновой отделкой или с предчистовой. А вот апартаменты сдаются готовые, с чистовой отделкой всегда, по крайней мере в нашем регионе. Причём качеству отделки в апартаментах многие застройщики жилых домов могут позавидовать.
В общем, хотела бы добавить, что во всем есть как плюсы, так и минусы! Поэтому рассматривайте обе стороны и сравнивайте. В зависимости от Ваших целей и интересов выбор будет разный. Для многих Апартаменты лучше, чем дома, а кому-то наоборот.
А так же хочу предупредить, что апартаменты бывают удачные, а бывают не очень. Но тут, собственно, так же, как и с жилыми домами.
Удачи в выборе!