Ситуация из зала суда. Дело о заливе квартиры.

Добрый день, уважаемые читатели!

После недавней победы в суде по делу о заливе квартиры хочу поделиться сокрытыми аспектами этой категории дел и особенностями, к которым нужно быть готовым.

В суде я представляла интересы потерпевшего, чью квартиру залили соседи сверху. Интересный момент: в ходе судебного разбирательства (после того, как состоялось несколько заседаний по делу) собственник квартиры, из которой произошёл залив, попросил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, своего арендатора.

Аргументация в ходатайстве о привлечении третьего лица стандартная: принятое по итогам рассмотрения дела постановление может отразиться на правах и обязанностях арендатора, поскольку собственник квартиры (арендодатель) имеет право регресса по отношению к арендатору, так как именно им и был причинён ущерб потерпевшему.

После привлечения к участию в деле арендатора нашей первостепенной задачей было сконцентрировать внимание суда на приоритетном вопросе - принятии решения относительно возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры.

Ведь ответчик, который уклонялся от возмещения ущерба в досудебном порядке и пытался переложить ответственность на управляющую компанию, избрал и в суде схожую стратегию затягивания процесса и перекладывания ответственности на третьих лиц.

После согласования с доверителем было принято решение подать ходатайство с просьбой ускорить рассмотрение дела, мотивировав его тем, что требования ответчика к арендатору (в порядке регресса) должны рассматриваться в рамках иного процесса. А в настоящем деле подлежат рассмотрению требования потерпевшего о возмещении ущерба. Кроме того, в ходатайстве отдельное внимание было отведено срокам рассмотрения дела и обосновано, что ответчик злоупотребляет правом и затягивает судебный процесс, поскольку заявил ходатайство о привлечении третьего лица не в первых заседаниях, а спустя несколько месяцев. А, как известно, после привлечения третьих лиц процесс рассмотрения дела начинается с самого начала.

Суд принял нашу позицию и вынес решение в судебном заседании.

Подводя итог, хочу дать несколько рекомендаций:

1.Собственники квартиры, из которой произошёл залив, могут заявлять ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц(арендаторов), поскольку судебный акт может отразиться на их правах. Иными словами, если суд взыщет с собственника ущерб, то он в порядке регресса может взыскать данный ущерб со своего арендатора, по вине которого произошёл залив. Необходимо чётко разграничивать, когда привлечение арендатора является способом защитить права, а когда происходит исключительно в целях затягивания судебного процесса. Ведь в случае привлечения третьего лица процесс рассмотрения дела начинается с самого начала.

2.Если Вы являетесь собственником квартиры, и Ваши арендаторы залили квартиру соседей снизу, я рекомендую Вам привлекать к участию в деле арендаторов, по вине которых произошёл залив. Это позволит Вам защитить свои права и в дальнейшем взыскать ущерб с арендатора.

Кроме того, заявлять ходатайство о привлечении третьих лиц (арендаторов) я рекомендую на начальных стадиях разбирательства, поскольку в дальнейшем подобные ходатайства могут быть расценены как попытки затянуть процесс.

С уважением, юрист Эми Мария Гольмакова.

По вопросам сотрудничества просьба писать на почту: Golmakovaamy@gmail.com