Что лучше: платить чужому дяде и постоянно переезжать в поисках более выгодных вариантов или попасть в рабство к банку, переплачивать, зато за свое? При сравнении ипотеки и аренды квартиры всплывает много разных соображений, и у каждого человека своя ситуация.
Но давайте оставим эмоции и на примере реальных историй рассчитаем, что все-таки выгоднее.
Затянуть пояс на 20 лет
После учебы в столичной Медакадемии ростовчанка Лариса нашла хорошо оплачиваемую работу и осталась жить в Москве. Несколько лет скитаний по съемным квартирам привели молодого специалиста к мысли о покупке собственного жилья.
Лариса продала свой дом в Ростове за 3,5 млн рублей и решила взять ипотечный кредит, чтобы приобрести квартиру в столице. В результате поисков нашелся подходящий вариант в трех остановках на метро от стоматологической клиники, где работала Лариса.
Это была однокомнатная квартира площадью 43 кв. м в кирпичном доме, в 10 минутах ходьбы от метро «Первомайская». За квартиру просили 7,1 млн рублей, но после непродолжительных торгов хозяин согласился скинуть 100 тыс. рублей.
Выбирая банк, Лариса внимательно изучила все имеющиеся предложения. Так как у женщины не было поручителей и другой недвижимости, ей подошли варианты с залогом ипотечной квартиры.
В качестве первоначального платежа Лариса внесла 25% от стоимости квартиры, что составило 1 млн 750 тыс. рублей. Оставшиеся после продажи ростовского дома деньги она планировала потратить на ремонт.
Банк одобрил кредит по ставке 8,5% годовых сроком на 20 лет под залог ипотечной квартиры. Теперь Ларисе придется каждый месяц отдавать кредитной организации 45 тыс. 650 рублей.
Дополнительно пришлось оплатить страховку, но при этом Лариса получила скидку 1% за то, что имела зарплатную карту своего банка и 0,3% за оформление кредита онлайн без посещения Росреестра и МФЦ.
Полноправным собственником жилья Лариса станет в 2040 году, а сумма всех ее платежей за 20 лет составит 10 млн 956 тыс. рублей. То есть на проценты банку ушла сумма примерно равная половине стоимости квартиры.
Сейчас сложно предположить, за сколько Лариса сможет продать квартиру через 20 лет. Очевидно лишь одно — недвижимость в столице вряд ли станет дешевле.
Неистраченные деньги = новая квартира
Через несколько месяцев Лариса переехала в отремонтированную квартиру. На новоселье она решила пригласить Наталью Сергеевну — соседку по лестничной площадке.
Эта приятная женщина бальзаковского возраста упомянула в разговоре, что тоже недавно купила себе квартиру. Но, не желая попадать в кредитную кабалу, Наталья Сергеевна приобрела жилье на самостоятельно накопленные деньги.
Ларису заинтересовала история соседки, она не понимала как, снимая жилье, можно собрать такую большую сумму. Наталья Сергеевна охотно рассказала, что тоже не коренная москвичка и приехала в столицу из небольшого южного города Владикавказ.
Она всегда мечтала жить в Москве и после развода решилась на переезд. Новую жизнь Наталья Сергеевна начала в 2010 году в съемной «однушке», имея 1,5 млн рублей, вырученных от продажи квартиры во Владикавказе.
Часть денег она сразу заплатила за аренду жилья на год, оставшиеся 1 млн 300 тыс. положила на банковский счет под 7,6% годовых. Наталья быстро нашла работу в Москве, поэтому могла не снимать деньги со счета и даже откладывать по 40 тыс. ежемесячно.
Доход по депозитному счету на сумму от 3 млн рублей составляет в банках в среднем 10,5% годовых.
За десять лет аренда квартиры несколько раз повышалась, Наталье Сергеевне пришлось брать подработки, чтобы сохранить сумму своих ежемесячных отчислений на накопительный счет. К 2020 году на счету новой москвички собралось 7 млн рублей.
Денег хватило, чтобы купить «однушку», да еще и сделать в ней кое-какой ремонт.
Начать с нуля
Еще одна история была рассказана Ларисе коллегой по работе. Светлана — коренная москвичка, но тоже не имела своего жилья. Ее родители продали свою недвижимость и уехали жить на юг, но Светлана не захотела покидать столицу и стала снимать комнату у дальней родственницы.
Никаких накоплений у женщины не было, поэтому ей пришлось начинать с нуля. Арендуя комнату, а не квартиру, женщина смогла каждый месяц откладывать 30 тыс. рублей, хоть и отказывала себе во всем. Не доверяя банкам, Светлана, что называется, собирала деньги «в матрас».
Стало немного легче, когда девушка вышла замуж. Правда, пришлось переехать в отдельную съемную квартиру. При этом одну зарплату молодая семья откладывала в «кубышку», а на другую платила аренду и покупала необходимое.
Им потребовалось 10 лет, чтобы накопить 5 млн 250 тыс. рублей, сумму достаточную для покупки однокомнатной квартиры в Новой Москве. Не так давно Светлана с мужем переехали в собственное жилье в панельном доме в Щербинке.
В мае аренда квартир подешевела и в Москве, и в целом по России
Как человеку с маленькой официальной зарплатой взять ипотеку?
Новостройка за 10 млн по льготной ипотеке. Каким будет ежемесячный платеж?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости