Про ситуацию с блогерами Инстаграма (@allazemaalla) не написал только ленивый. Но мы должны учиться на чужих ошибках, поэтому давайте немного разберёмся в ситуации и сделаем выводы для себя.
Купили квартиру у юридического лица. С квартирой было несколько сделок за 3 года. Первоначальный собственник банкротиться, поэтому все сделки за последние 3 года пересматриваются. Есть вероятность признания их недействительными и изъятия квартиры у последнего покупателя. Как обычно, последний - самый пострадавший в цепочке.
☑️Любая квартира, с которой было более 1 сделки за последние 3 года должна вызывать настороженность. Множественность сделок часто используется для прикрытия какой-то одной, не чистой. Как заметание следов.
☑️Покупка у юридического лица имеет свои особенности, дополнительные проблемы и риски. Фактически покупатель должен полностью проверить финансовое состояние фирмы. Убедиться, что сделка с недвижимостью - это не вывод денег перед банкротством.
☑️Сделка через ячейку в данном случае самая большая ошибка. Деньги должны были бы поступить на счёт фирмы в полном объеме и обязательно без занижения стоимости.
При расчетах через ячейку не понятно: ✔️какую реально сумму передали продавцу,
✔️может это был сговор сторон для обналички и вывода денег.
☑️При покупке обязательно проверяются все переходы прав и все продавцы, а не только последний. Тем более, если не прошло 3 года.
☑️Всегда привлекаем своего специалиста для проверки. Проверка не равно «подбор квартиры» и не равно «сопровождение сделки». Проверку можно заказать у юриста даже онлайн. Стоить это будет не дорого. 100% гарантии нет, но многие «стремные» варианты специалист забракует.
Риэлтор продавца не заинтересован в проверке недвижимости и не несёт за это никакой ответсвенности. Его задача - выгодно продать. Он за это получает комиссию и отвечает перед продавцом. Ваши проблемы и риски - не его забота. Поэтому не рассчитывайте на него.
‼️Запомните, все дешевые квартиры требуют особой, самой тщательной проверки. Не все дешевые квартиры «кривые», но все «кривые» квартиры обязательно дешевые.
Есть ли шансы у них отстоять квартиру? Чисто теоретически есть, если докажут что были добросовестными приобретателями. Пожелаем им удачи в нелёгком деле🤞 Как бы там не было, потеря своего жилья это трагедия😢
Оригинал статьи размещён в моем Инстраграм @yanakulaga