Ипотечный кредит выдается на долгий срок, поэтому представляет особый риск для кредитора. Одним из вариантов минимизации рисков является страхование. Банку это дает дополнительную уверенность, что клиент рассчитается с ним даже в случае временной нетрудоспособности или полной утраты недвижимости.
При ипотеке различают 3 вида страхования: недвижимости, титульное, жизни и здоровья. Объект залога подлежит обязательному страхованию на основании закона. Другие виды являются добровольными.
💥Страхование недвижимости.
Приобретение полиса страхования недвижимости требует не только Федеральный закон № 102-ФЗ, но и Гражданский кодекс РФ. При подписании ипотечного договора приобретаемое жилье передается банку в залог. Если наступает страховой случай, ущерб возмещает не заемщик, а страховщик. К страховым ситуациям относятся: пожар, удар молнии; затопление; стихийные бедствия; взрыв газа; хулиганство, вандализм со стороны третьих лиц.
💥Страхование жизни и здоровья заемщика
Жизнь и здоровье при ипотеке страхуют добровольно. Однако банки буквально навязывают эту страховку при оформлении ипотеки, и при ее отсутствии поднимают процентную ставку на 1-4%.
Страховыми случаями в такой ситуации будут:
Инвалидность 1 или 2 группы.
Наступление смерти заемщика.
💥Страхование титула Титульное страхование защищает право собственности заемщика на объект, и не является обязательным. В некоторых случаях юрист банка может настоять на оформлении этой страховки, когда увидит дополнительные риски при изучении документов на недвижимость. Статистика показывает, что 2% договоров купли-продажи недвижимости могут быть оспорены в суде. Причины для этого могут быть следующие: Ущемление прав детей при продаже имущества. Недееспособность продавца при совершении сделки в результате алкогольной или наркотической зависимости, психического расстройства. Мошенничество. Банк порекомендует застраховать титул, если в пакете документов нет расширенной выписки из домовой книги, или собственником приобретаемой квартиры является несовершеннолетнее лицо.
