Вопрос, которым задаются миллионы молодых людей. Что же выгоднее, снять квартиру и откладывать по 10-20% своей зарплаты, или все же брать ипотеку?
Давайте проведем обычный простой анализ.
Я снимаю однокомнатную квартиру в бирюлёво и отдаю за неё 25 тысяч рублей в месяц. Через 17 лет эта квартира не станет моей, но за 17 лет я потрачу на неё 5 миллионов рублей. Рыночная стоимость этой квартиры 5 млн рублей. Чтобы её выкупить и не платить проценты банка мне нужно 17 лет откладывать по 25 тысяч рублей ежемесячно. С Московской зарплатой в 60 тысяч, ограничивая себя во всём и сидя на шеи у партнера это реально, но я так же буду платить арендодателю, и не факт, что через 17 лет квартиры будут дешевле. Скорее всего подорожают.
И что мы имеем?Мы потратили 5 миллионов за аренду и 5 миллионов накопили, но цены растут и врят ли нам хватит этих денег. Переплата 100 % арендодателю, накопленные деньги на квартиру скорее всего уйдут на первоначальный взнос на ипотеку, учитывая рынок.
А если берем ипотеку?Нам нужен первоначальный взнос 15% (750 тысяч рублей). Средняя ставка 10% годовых. Ежемесячный платеж составит 70 775 р. Но мы берем квартиру сразу и живем в ней, обустраиваем ее и Переплата 170 %. Почти в два раза больше, чем снимать и копить.
Дело ваше. Сама я живу на съемной квартире и очень мечтаю об ипотеке. Но я хочу первоначальный взнос минимум 50%. По мне так это самое оптимальное.