При анализе данных, нужно не только их собирать, структурировать, но и уметь правильно их читать. Когда вы ориентируетесь только на цены, характеристики и другие вводные данные "конкурентов" присутствующих в данный момент в экспозиции на площадках, вы упускаете одну, но очень значительную часть - данные проданных объектов и цены по которым они были проданы!!! Вы видите выживших - остающихся в продаже и делаете выводы о стоимости на основании этого объема информации.
Приведу классический пример описанный и растиражированный в общедоступных источниках:
Во Вторую мировую войну венгерскому математику Абрахаму Вальду, работавшему в нью-йоркской лаборатории SRG, поручили найти решение важной задачи. Не все американские бомбардировщики возвращались на базу. А на тех, что возвращались, оставалось множество пробоин от зениток и истребителей, но распределены они были неравномерно: больше всего на фюзеляже и прочих частях, меньше в топливной системе и намного меньше — в двигателе. Значило ли это, что в пробитых местах нужно больше брони? Вальд ответил: нет, исследование как раз показывает, что самолёт, получивший пробоины в данных местах, ещё может вернуться на базу. Самолёт, которому попали в двигатель или бензобак, выходит из строя и не возвращается. Поскольку попадания от вражеского огня на самом деле (в первом приближении) распределены равномерно, укреплять надо те места, которые у вернувшихся в массе наиболее «чистые».
Переведем на наши рельсы: больше всего вы видите количество пробоин (цены, характеристики) у оставшихся в строю единиц (объектов). А вот данные по местам которые вам нужно "укреплять" вы можете получить из уже завершенных сделок. И да, это скорее имеет роль при задаче привлечь "массового" покупателя, если у вас нет конкретно нацеленного на ваш продукт и вы выходите на конкурентный рынок.
Смотрите ширее, анализируйте глубоковее и делайте выводы.