Что выгоднее, жить в своей квартире или снимать🏠
⠀
Недавно наткнулся на очередной ролик на Ютюб по теме "что выгоднее" от блоггера, который мне более-менее нравится.
⠀
😣 Услышал абсолютно ошибочный расчет, что в своей квартире жить выгоднее. Решил написать на эту тему пост. Давайте к цифрам:
⠀
В 2020 году недвижимость в аренду в спальном районе городе с приличным ремонтом и 2 комнатами или более можно снять за 4,5-5,5% годовых.
⠀
📍К примеру: двушку рыночной стоимостью 6.500.000р. можно снять за +/- 27.000р./мес.📍
⠀
🟢А покупка в ипотеку
на 30 или 20 лет такой квартиры у застройщика или на вторчке обойдется вам в 20% от стоимости в виде первоначального взноса - 1.300.000р. и ежемесячного платежа в размере 40.000р.
⠀
❗Из 40.000р. 30.000р. идёт на погашение будущих % если покупать у застройщика по субсидированной ставке и 38.000 если у физ.лица. То есть, вы их теряете И 2.000р-10.000р на погашение основного долга.
На аренде такой квартиры вы бы теряли 27.000р/мес., а на покупке теряете 30.000-38.000р/мес в первые годы.
Если у вас есть 1.300.000р. на первоначальный взнос, выгоднее вложить его в строящуюся недвижимость и получать около 20% годовых от этой суммы(260.000р. в год) и докладывать оставшиеся от разницы между арендой и покупкой 38.000р.-27.000р.=11.000р.
⠀
💯 Как итог за год проживания в съемной квартире девушке Вы останетесь в плюсе на 290.000-380.000р.(рост цены квартиры, экономия в зависимости от источника покупки. Юр. или Физ. лицо). Этими средствами Вы отобъёте покупку такой же квартиры уже за 6-9 лет, не увеличивая ни платежа в месяц в сравнении с ипотекой, ни первоначального взноса и не теряя в качестве текущего жилья. Только за счёт реинвестирования и сложных %.
⠀
🟢Покупка за наличные
Тут ещё проще. На 6.500.000р за год вы можете зарабатывать 20% на строящемся жилье. Это 1.300.000р/год. или около 108.000р/мес. А на аренду такой же квартиры потратите 324.000р. (27.000р./мес). Разница 81.000р. в месяц просто за аренду.
⠀
А Вы настолько богаты, чтобы купить себе двушку и терять по 81.000р/мес, просто потому что "зато живу в своей"? При этом трудясь по 8 часов в день, чтобы заработать то, что у Вас и так уже есть, но вы не хотите это нормально использовать? Не все ли Вам равно? У вас и так есть квартира, просто живёте Вы не в ней, а в съемной, а Ваша оплачивает вам аренду и ещё приносит прибыль сверху.
⠀
Подумайте😉