В период нестабильной ситуации на рынке недвижимости, в условиях выхода из самоизоляции отдельные застройщики предлагают ипотеку под 0% годовых. Кто, где и на сколько?
Что такое субсидирование от застройщика и чем оно отличается от льготной ипотеки под 6,5%
Застройщики ожидают всплеска продаж после выхода из режима самоизоляции в связи с коронавирусной инфекцией. Уже в июне те, кто отложил покупку квартиры, не решившись на онлайн сделку, смогут приобрести квадратные метры в офисе. Чтобы поддержать отложенный спрос, многие компании предлагают акции. Популярной скидкой является беспроцентная ипотека на определенный срок.
Что такое субсидирование от застройщика и чем оно отличается от льготной ипотеки под 6,5%
В конце апреля 2020 года запущена льготная ипотека под 6,5%. Она действует только для новостроек. Это государственная программа, которая продлится с 17 апреля по 1 ноября. Сумма кредита и первоначальный взнос ограничены.
Банки по льготной программе могут выдавать кредит и ниже 6,5% годовых. Недополученные проценты (+3% к ключевой) финансирует учреждению государство из федерального бюджета.
Программы субсидирования застройщиков делают процентные ставки еще ниже, иногда ипотека предлагается вообще без переплат. А все потому, что компании готовы делиться с банком процентом по каждому заключенному ДДУ. Таким образом, получается, что застройщик фактически дает скидку на квартиру, но звучит это как "ипотека под 0%". Срок такой нулевой ипотеки не равен сроку кредитования. По истечению определенного периода, вы возвращаетесь в выплате процентов, которые прописаны в договоре с банком, например, 6,5% в случае льготной программы или 8-10% по какой-то базовой.
Процентная ставка по льготной ипотеке от государства неизменная на весь срок кредитования! Субсидированная ипотека под 0% от застройщика действует на полгода или два года. Дальше вам придется платить по основной программе, которую предлагает банк.
Если подсчитать, сколько вы сэкономите, если не будете платить 6,5% по ипотеке, за год получится примерно 2% от стоимости квартиры. Но такие дисконты застройщики предлагали и ранее. А еще отделку в подарок, кладовку или машиноместо в комплекте с квартирой – скидки в этом случае были даже выгоднее, 10-15%.
Все же и 2% большая скидка, если других предложений в комплексе нет. Если выбираете данную акцию, присмотритесь к другим скидкам застройщика, они могут оказаться выгоднее, а в помощь Вам ипотечный калькулятор.
Если возникли дополнительные вопросы - пишите на мои месседжеры
Ваш личный консультант по недвижимости , подпишись на канал :) Будет много нужного, интересно и только качественная информация.