Крупнейшая в Южной Корее компания по управлению активами недвижимости IGIS Asset Management заявила в пятницу, что в середине июля она планирует представить свой первый инвестиционный траст недвижимости, который будет котироваться на главной фондовой бирже Южной Кореи - Kospi.
IGIS Value Plus REIT предназначена для косвенного инвестирования в коммерческое здание Taepyeongno. 23-этажное офисное здание, расположенное в центре Сеула рядом с Торгово-промышленной палатой Южной Кореи, на 1 июля прошлого года было оценено в 302,5 млрд. вон (250,6 млн. долл. США), сказал управляющий директор IGIS Asset Management по южнокорейскому рынку Чон Сок Ву в брифинге для прессы.
«Поскольку здание расположено в центральном деловом районе Сеула и имеет арендаторов высшего уровня, таких как CJ Logistics и Samsung Life Insurance, вероятность появления вакансии очень мала. Мы рассчитываем получить стабильный доход от него».
После завершения листинга фирма по управлению активами приобретет коммерческие ценные бумаги IGIS Private Real Estate Investment Trust № 97 - фонда прямых инвестиций, структурированного для инвестиций в коммерческое здание.
Ожидается, что траст выплатит инвесторам около 6,45% годовых дивидендов от секьюритизированной недвижимости в течение 10 лет. Компания и в дальнейшем будет расширять свой инвестиционный портфель за счет включения фондов недвижимости и инвест-траст недвижимости путем покупки офисных зданий через рекапитализации.
Выпуская 24,7 млн. новых простых акций по 5 000 вон, траст планирует собрать около 118,5 млрд вон. Согласно плану, после листинга капитал у траста должен достичь 120 миллиардов вон.
Подписки розничных инвесторов на IGIS Value Plus REIT пройдут 16-17 июня. Samsung Securities будет выступать андеррайтером первоначального публичного предложения.
Между тем, поскольку правительство Южной Кореи ввело налоговые льготы на дивидендный доход, полученный от инвест-траста недвижимости днем ранее, розничные инвесторы могут получить соответствующие льготы. Министерство внутренних дел и безопасности Южной Кореи объявило, что в течение первых трех лет от дивидендного дохода траста будет взиматься 9-процентный налог в пределах 50 миллионов вон.
«Не только то, что это первый в этом году листинг инвест-траста недвижимости, но и новая налоговая льгота привлечет инвесторов в IGIS Value Plus REIT», - сказал Шин Вон Джун, глава инвестиционно-банковской службы Samsung Securities. «Хотя рыночная капитализация листингованных трастов на южнокорейском фондовом рынке составляет около 0,2 процента от общего объема, мы считаем, что IGIS Value Plus REIT будет устойчивым трастом даже на волатильном рынке».
Джи Йе Ын (yeeun@heraldcorp.com)
#южнаякорея #корея #недвижимость #инвестиции #финансы #фондовыйрынок #ценныебумаги #офисныездания #экономика #бизнес #фондоваябиржа