У меня есть знакомые юристы, занимающиеся в сфере недвижимости. Вопрос вложения денег и ее покупки на фоне глобальных мировых перемен в экономике, геополитике оставляет много вопросов, на которые хочется получить ответы.
Обобщив свой разговор с профессионалом, я попробую осветить Вам эту тему.
Некоторое прогнозирование ситуации на рынке жилой и нежилой (коммерческой недвижимости) я освещу в этой статье.
Стоит ли покупать недвижимость или лучше ее быстро продать?
Первое, недвижимость бывает разной:
коммерческой;
офисной;
торговой;
жилой
Это абсолютно разные отрасли экономики и обобщить их никак нельзя, и , конечно же, дать общий прогноз на разные ветви будет некорректно.
Сложившаяся ситуация в мире после коронавирусной инфекции показала, что жилье для человека является своего время убежищем или крепостью. Оно должно быть максимально комфортным для длительного время провождения. В нем хочется и необходимо не только жить, но и плодотворно спокойно работать не в ущерб здоровью. Именно пережив своего рода потрясения, связанные с ущемлением личного пространства, многие задумались о том, что им не хватает воздуха в маленьком помещении или комнатке. А вот владельцы загородных дач и собственных домов в черте города чувствуют себя в данное время комфортно. Идеально, если их работа дистанционна, на удаленке. Им не важно, в какой части земного шара они находятся. В этом даже есть какой-то шарм: сидеть на веранде в окружении деревьев, кустарников и цветов; слышать пение птиц... или у берега моря...
Очень многим захочется жить, где им комфортно и там же работать, где хочется жить, где ничто и никто не ущемляет... где дышится легко и спокойно. Тут понятно, что многие переосмыслят свой подход к жизни и работе, и что жилье за городом, и на земельных участках в его черте повысится в цене, потому что спрос вырастет.
А что же произойдет с нежилой недвижимостью?
Многие компании разорятся... нечем будет платить проценты по кредитам. Офисы начнут освобождаться и никому не будут нужны. Все больше коммерческого жилья будет оставаться невостребованным.
Денег у населения не будет прибавляться. Средний класс вымоется, люди будут жить на накопленные сбережения. На долго хватит денег? Аренда на землю не уменьшается, а ее надо платить. Многие перейдут на дистанционную работу, т.е будут сидя дома зарабатывать деньги. Ввиду накопления таких объектов, цена на них будет стремительно падать. Инвестировать в них средства не будет смысла.
В ближайшие 2-3 года будет интересным перевод обратно не жилых помещений в жилой фонд (а если они стоят на больших участках, тем более). Своего рода помещения в стиле "лофт" будут востребованы любителями больших пространств, высоких потолков, напоминающих царские замки.
Городская недвижимость в высотных домах тоже не будет пользоваться особым спросом, а значит и подорожанием. На это повлияют многие факторы, таким как: низкая платежеспособность населения ( не чем платить кредиты), уменьшение рабочих мест, переосмысления в выборе жилья, инвестиций.
Мне осталось ответить на главный вопрос: так стоит ли инвестировать сбережения в недвижимость? Ответ- нет. Совет: более высокий доход принесут вложения в ценные бумаги.