Наш читатель стал жертвой безответственного арендатора. При заезде в квартиру был составлен договор на 11 месяцев. В нем прописаны даты и суммы платежей. Сначала все было хорошо, но в какой-то момент арендатор начал задерживать оплату как за квартиру, так и за жилищно-коммунальные услуги. Сначала хозяин жилплощади делал поблажки, но потом решил попрощаться с таким жильцом. Но как сделать это правильно и не нарушить закон?
Дело действительно тонкое. Выселить людей на улицу можно только через суд. Даже если это ваше жилье, а жильцы злостно нарушают условия договора. Если вы попытаетесь сделать это насильно, пострадавшая сторона обратится в полицию и вам грозит уголовное наказание.
Для выселения требуется основание — расторжение договора. Но и для этого нужна причина. Например, отсутствие арендной платы. Даже если арендатор вносит ее, но делает это частями, вы можете не брать деньги, пока не будет собрана вся необходимая сумма.
Поиск юристов по любым вопросам
При этом отсутствие оплаты за два месяца — повод расторгнуть договор.
Другим основанием может послужить задержка оплаты. Согласно ст. 687 ГК РФ, если в договоре указано, что деньги за квартиру должны поступать 10 числа, а арендатор в течение трех месяцев присылает их позднее, это причина для расторжения договора.
Помните: нельзя не пускать арендатора в квартиру, если там остались его вещи. Так часто ведут себя некоторые владельцы квартир, требуя вернуть деньги. Это незаконно! Взыскивать долг с арендатора может только суд.
Если ваш арендатор ведет себя так, как описано выше, или есть другая причина, по которой вы желаете досрочно расторгнуть договор, обратитесь к юристу. Это не займет много времени — на сервисе rtiger.com вы можете получить услугу дистанционно, сэкономив много нервных клеток.