Чтобы приобретение дачного участка не стало разочарованием, важно знать, как правильно его выбирать. При выборе дачи необходимо учитывать многие нюансы, рассматривая каждый из них детально и без спешки.
Локация
При подъезде к участку обратите внимание на его расположение: как далеко находятся магазины (продуктовые, строительные), больницы. Если вы планируете приобрести участок для постоянного проживания, учитывайте расположение школ, культурных центров, детских садов, аптек, банкоматов.
Следует узнать, как далеко располагаются от выбираемой территории свалка, промышленные предприятия, так как все это отрицательно влияет на окружающую среду.
Состояние дороги
Если подъездная дорога с твердым покрытием, это говорит о том, что вы сможете подъехать к своему участку в любое время года.
Грунтовая дорога в дождливую погоду может стать препятствием, ограничив посещение дачи.
Тип грунтов
В том случае, если вы планируете строительство дома на даче, обязательно выясните тип грунтов, так как это позволит оценить возможность затопления территории и избежать расходов (прокладка дренажной системы, устройство фундамента, отсыпка земли).
Время года
Осматривать дачу лучше не в самое приятное время года, например, осенью или ранней весной. В этом случае будут видны многие недостатки территории и дома, их затопляемость. Также осенью заметны все неточности в строительстве, содержании построек.
Анализ близлежащих территорий
Перед покупкой участка убедитесь в том, что в непосредственной близости от него не планируется прокладка новой дороги, строительство промышленных предприятий, больших жилых застроек.
Соседи и информация, полученная от них
Перед принятием окончательного решения о покупке дачи, познакомьтесь с соседями и выясните у них все о расходах по коммунальным платежам, взносах на содержание территории населенного пункта, охране, энергоснабжении (его бесперебойности и существенных падений напряжения), водоснабжении, расчистке подъездной дороги в зимнее время.
Если участок относится к товариществам собственников, пообщайтесь с председателем по поводу его состояния, так как владельцы могут оказаться должниками за какие-либо выполненные коллективные услуги.
Возможность добраться на общественном транспорте
Даже если у вас есть машина, стоит учитывать, сможете ли вы добраться на дачу без нее. Мало ли, какие ситуации могут произойти, вдруг автомобиль окажется на ремонте. В этом случае добраться на дачу будет намного удобнее.
Проверка документов с привлечением грамотного юриста
После осмотра дачного участка нужно проконсультироваться с юристом, так как в документах могут скрываться важные тонкости: не находится ли он в залоге, нет ли судебных ограничений, нет ли налоговой задолженности и прочее. Не покупайте дачу, если ее продают по доверенности, так как это распространенная мошенническая схема.
Важно также обратить внимание на срок действия документов, так как документы, оформленные много лет назад, сегодня требуют замены, а этим должен заниматься именно продавец.
Чтобы убедиться в праве собственности продавца, попросите предъявить выписку из ЕРГН и свидетельство о праве собственности (при наличии).
Если у продавца есть законная супруга (супруг), попросите нотариально заверенное согласие на проведение сделки, чтобы соглашение не признали недействительным в будущем.
В договоре лучше прописать пункт про отсутствие притязаний третьих лиц, чтобы уберечь себя впоследствии от внезапно возникших наследников.
Чтобы предотвратить развитие негативных ситуаций с выбираемой территорией, подойдите к ее выбору ответственно и получите максимум информации по интересующему участку. Правильно выбранная дача будет долгое время радовать вас и ваших близких!
Благодарю вас за внимание!
Если вы пожелаете поддержать статью лайком, я буду очень рада. Подписывайтесь на мой канал)