Последние годы в центре столицы и на ее элитных окраинах стало модно возводить так называемые «клубные дома», представляющие собой многофункциональные комплексы элитного жилья. Правда, зачастую в силу ряда обстоятельств и юридических тонкостей компания-застройщик предлагает покупателям приобрести не квартиры, а апартаменты.
Казалось бы, какая разница, кроме названия жилого помещения? Оказывается огромная!
Согласно действующему законодательству апартаментами являются нежилые помещения, расположенные в зданиях гостиничного типа или объектов общественного назначения. От квартир данное жилье отличает отсутствие ряда инфраструктурных особенностей, таких как кухня или детская площадка во дворе. Кроме того в апартаментах окна всех комнат могут выходить на одну сторону здания, что категорически не допускается в квартирах. При этом купив апартаменты, их владелец при желании сможет в них жить, но прописаться будет уже нельзя. В то же время коммунальные платежи, так как апартаменты считаются коммерческим объектом, могут быть существенно выше, чем в квартире, примерно на 50-200%.
В связи с данными неудобствами застройщики возводят апартаменты, поскольку на их строительство легче получить разрешение, а уже затем купившие данное жилье владельцы апартаментов переводят их в статус квартир жилого фонда. Закон при соблюдении определенных условий делать это не запрещает.
Условия данного перевода прописаны в ЖК РФ ст. 22 (п. 4) и Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 21.08.2019).
Однако скоро неудобство с переводом апартаментов в жилой фонд может перестать существовать. В апреле пресс-служба Совета Федерации сообщила о работе сенаторов над законопроектом, который определит правовой статус апартаментов как нового вида недвижимости и позволит гражданам регистрироваться в них. Фактически после принятия данного закона апартаменты юридически будут практически полностью приравнены к квартирам. Одновременно исчезнет существующий демпинг, когда апартаменты по стоимости на 20% дешевле квартир, но и усложнятся юридические процедуры получения разрешения на их возведение. Оба этих фактора, по мнению экспертов жилищного рынка, в разы снизят количество возводимых в городе апартаментов.