📜 Ситуация, когда несколько родственников и даже чужих людей становятся собственниками долей в одной квартире, далеко не редкость.
Доля в квартире может перейти как по наследству, так и по договору, и не одному, а сразу нескольким незнакомцам.
Очевидно, что проживать совместно они не могут да и не планируют.
Процесс раздела долевой собственности регулирует ст. 252 ГК РФ, согласно которой собственник доли, которую нельзя выделить, имеет право на выплату стоимости его доли. Но только если он этого хочет, а если нет - жильцам придется идти в суд.
📝 В деле дошедшем до Верховного суда, семья из трех человек проживала в трехкомнатной квартире, часть которой принадлежала отцу семейства, а часть его матери. Мать продала свою долю постороннему гражданину, а он в свою очередь часть доли подарил еще двум лицам.
В итоге собственников в трешке площадью 66,4 кв.м., набралось целых семь.
⚖️ Верховный суд перечислил необходимые условия, при которых можно принудительно выкупить у собственника долю:
🔘 Доля незначительная. Критерии «незначительности» нигде не закреплены, в каждом деле она устанавливается из фактических обстоятельств. Однако всем понятно, что доля в квартире предназначена для жилья, а на 5 метрах полноценно не проживешь, да и 1/3 в трешке не сравнится с 1/3 в крошечной студии.
🔘 Отсутствует реальная возможность выдела доли. Оценивается возможность выдела изолированного помещения равного по метражу размеру доли. В рассматриваемом деле 1/6 доли в квартире была значительно меньше каждой комнаты, т.е. выдел оказался невозможен.
🔘 Собственники-ответчики не должны быть заинтересованы в пользовании долей. Этот критерий неоднозначный, и говорит вовсе не о наличии как такового «голого» интереса.
📜 Заинтересованность может подтверждаться содержанием имущества, оплатой счетов, затратами на ремонт. Также учитывается наличие у ответчиков иной недвижимости в собственности, место проживания, родственные отношения.
Ваши права нарушаются? - PRAVOBOX, дистанционные консультации.
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
📝 Полная версия статьи доступна на сайте PRAVOBOX.RU
©PRAVOBOX.RU 2020 г. аукцион-агрегатор юридических услуг.