Вторичное жилье, "вторичка", вторичный фонд - все эти термины об одном и том же. Тема не менее интересная, чем новостройки.
Для начала давайте дадим определение вторичному жилью. Точнее, поделюсь как я его понимаю, ибо сколько людей, столько и мнений.
Вторичное жилье - квартира, сданная не ранее 3 лет назад.
Для кого-то "вторичка" - это дом, сданный не ранее 5-10 лет назад. А для кого-то - это новостройка уже на следующий день после сдачи. Мне этот подход кажется чуждым. После сдачи квартиры идет выдача ключей (месяц-три-год), затем еще минимум год все дружно делают ремонт - шум, пыль, закрытые лифты и толпы рабочих. На первых этажах еще не нашлись арендаторы (магазин/пекарня/аптека и пр.), управляющая компания только "осваивается", доделывает огрехи за застройщиком. Плюс усадка дома - микротрещины на стенах. И вот все это я должен считать вторичным готовым жильем? Ну уж нет. 3 года, не меньше. По истечении этого срока дом должен прийти в абсолютно готовое жилое состояние. Без пыли, без рабочих, без оформления бесконечных бумажек, без непонятностей.
Сейчас, летом 2020, вторичкой я бы смело назвал проекты, которые сдались не позже лета 2017. То есть строились и продавались они в 2015-2017. Все, что сдалось позже, я бы называл "готовой новостройкой", но не вторичкой.
Так какие плюсы и минусы у вторичного жилья?
Плюсы:
- Прозрачность. Вы не покупаете кота в мешке - вы покупаете конкретную готовую квартиру. Можно сразу оценить качество, метраж, планировку, высоту потолков, вид из окон и т.д. Неоправданных ожиданий будет меньше (или не будет вообще).
- Надежность. Нет риска стать обманутым дольщиком. Важный пункт.
- Сроки. Покупаете и переезжаете сразу. Не нужно ждать несколько месяцев-лет, чтобы получить ключи. И никаких платежей за съемное жилье.
- Сложившаяся среда. Не нужно ждать, пока застройщик/город построит детский сад/магазин/поликлинику в микрорайоне. Или озеленит территорию. Опять же - к вопросу об ожиданиях. Уже на этапе покупки вы можете оценить всю инфраструктуру вокруг дома.
- Плотность застройки. На рынке новостроек есть тренд на увеличение этажности - строят все выше, квартир все больше, плотность жильцов и нагрузка на инфраструктуру соответственно возрастает. В этом плане вторичный фонд выигрывает. Как говорится, меньше народа - больше кислорода.
- Выбор. Не в каждом районе есть новостройки. А вторичный фонд - другое дело.
А теперь к минусам:
- Стоимость. Собственно, один только этот пункт перечеркивает все плюсы. Если вы не можете себе позволить готовую квартиру - какая разница, что там за плюсы. Вы просто не будете покупать или выберете новостройку.
- История. Да, обманутым дольщиком вам не стать. Но любое вторичное жилье - это квартира с историей. Вдруг вам предлагают незаконную сделку? Или у продавца есть наследники, которые предъявят вам свои права на собственность спустя какой-то срок? Юридически к покупке вторички нужно отнестись очень внимательно.
- Качество. Есть моменты, которые сложно проверить сразу, при осмотре/покупке, особенно в домах прошлого столетия. Например, качество канализации всего дома. Или прочность полов. Вдруг вы выберете чугунную ванную, которая своим весом деформирует пол? Электропроводка - тоже непростое дело. Купив квартиру в элитной дорогой "сталинке", вы можете с ужасом обнаружить, что стиральная машинка и утюг одновременно работать не смогут.
У неподготовленного читателя может сложиться мнение, что я категорически "за" новостройки. Совсем нет - почитайте мою предыдущую статью. Просто я считаю, что выбор между первичкой и вторичкой - это не только про деньги и сроки. Мол, есть деньги и не хочешь ждать - бери вторичку, нет денег и/или можешь подождать - вкладывайся в новостройку. Нет, этот вопрос куда сложнее.
Надеюсь, эти статьи помогут тем, кто сейчас стоит на распутье.