Для сохранения внешнего облика территорий и окружающего ландшафта, а также для регулирования строительных процессов применяются правила землепользования и застройки.
Разработка данных правил проводится в следующих целях:
- планировка территорий;
- комплексное развитие территорий;
- создание условий для эффективных видов инвестиций;
- сохранение окружающей среды;
- сохранение объектов культурного и исторического наследия;
- соблюдение прав собственников земельных участков.
В состав правил включены карта градостроительного зонирования, градостроительные регламенты, а также порядок применения данных правил.
Карта является источником графической информации о территориальных зонах и их границах.
Важным дополнением является пункт 4 статьи 30 главы 4 Градостроительного кодекса, гласящий, что участки, находящиеся в границах одной территориальной зоны, должны соответствовать требованиям данной зоны. Принадлежность одного участка к нескольким территориальным зонам не допускается.
Регламентом устанавливаются основные характеристики для зон, такие как:
- назначение и параметры использования земельного участка;
- минимальные и максимальные размеры земельных участков;
- минимальные и максимальные размеры объектов строительства;
- ограничения по использованию в соответствии с законодательством РФ;
-расчетные показатели минимального уровня обеспеченности и максимального уровня доступности объектов инфраструктуры.
В соответствии с правилами землепользования различают следующие территориальные зоны:
- жилые зоны, которые включают в себя как индивидуальное строительство, так и многоэтажные застройки. Помимо этого разрешено строительство объектов жизнеобеспечения – здравоохранения, образования, культуры, спорта, досуга и т.д. Главным критерием является безопасность для окружающей среды.
- общественно-деловые зоны, содержат те же требования, что и жилые, но допускают дополнительно строительство административных зданий;
- производственные зоны предполагают строительство промышленных объектов;
- зоны сельскохозяйственного назначения, которые помимо прочего включают дачные и садовые участки;
- рекреационные зоны и зоны отдыха для населения;
- зоны с особым природным, культурным или историческим значением;
- зоны специального назначения, такие как полигоны ТБО, скотомогильники и прочие;
- зоны размещения объектов государственного значения, к которым относятся сооружения для обороны, безопасности и охраны границы, федеральные сети транспорта, энергетики и прочие.
(на основании Статьи 30 Главы 4 Градостроительного кодекса РФ)