Как же оформить садовый/дачный домик по закону о "дачной амнистии", которая действует до марта 2021? Ниже приведу основные действия, необходимые для процедуры регистрации.
Регистрация загородной недвижимости в упрощенном порядке подразумевает наличие правоустанавливающих документов на землю(выписка из ЕГРН) и технического плана. Для быстрого оформления права собственности на садовый дом нужно выполнить следующий алгоритм действий.
Делай раз : готовим проект дома
Эту процедуру лучше доверить профессионалам. Как правило, для дачных домиков используются типовой проект, с которым не возникает проблем при регистрации. Главное условие при создании документа - придерживаться строительных нормативов.
Делай два: убеждаемся, что дом еще не зарегистрирован
Владелец земельного участка должен посмотреть, имеются ли у него какие-либо старые правоустанавливающие документы на дом, обратиться в Росреестр с ними или без и запросить данные о “Незарегистрированных строениях на участке”. Если нужного дома в перечне нет, то проверка на этой территории еще не проводилась, и данные по объекту отсутствуют. Значит госструктуры не начислили штрафы за нелегализованное строение.
Делай три: заказываем технический план дома
Подготовить техплан может кадастровый инженер из бюро технической инвентаризации или специалист из кадастровой компании, такой как наша.
Как правило, в БТИ стоимость работ дороже и гораздо больше времени занимает изготовление документа.
Инженер, независимо от места работы, обязан состоять в СРО и иметь лицензию на предоставление услуг такого вида.
Делай четыре: заполняем декларацию об объекте недвижимости
Декларация - это документ на объект строительства, содержащий полную информацию об оформляемом здании. Чаще всего этот бланк заполняет все-таки кадастровый инженер, но некоторые кадастровые инженеры поручают это действие собственнику . Бланк состоит из следующих пунктов:
- Место расположения недвижимости или адрес (при наличии);
- Название и вид сооружения;
- Количество этажей;
- Дата окончания строительных работ;
- Общая площадь участка и ОКС, расположенных на нем;
- Описание используемых стройматериалов;
- Список инженерных коммуникаций на территории;
- Кадастровый номер надела;
- Данные о владельце.
Делай 5: регистрируем право собственности в Росреестре
Для оформления садового дома нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр. На приеме у регистратора собственник заполняет заявление установленного образца. Бланк вместе с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины передается на рассмотрение уполномоченному сотруднику МФЦ.
Срок рассмотрения заявки до 14 рабочих дней. При положительном решении, владелец получает на руки выписку из ЕГРН, где в графе “Собственник имущества” указано имя заявителя.
Несмотря на простоту процедуры, многие собственники земельных участков сомневаются, стоит ли спешить, и какие вообще преимущества у дачной амнистии. Так вот плюсы упрощенного порядка регистрации объектов весьма весомые:
- Возможность зарегистрировать жилой дом, в котором можно прописаться. Если захотите продать участок с домом, стоимость у жилого дома будет выше, чем у нежилого.
- Минимальные денежные расходы и временнные затраты на услугу (пожалуй ресурс времени сейчас не менее ценен, чем денежные вложения);
- После оформления документов, владелец недвижимости имеет право совершать с ней любые юридические операции;
- Процедура регистрации объекта требует минимального набора справок;
- Для оформления построек не нужны разрешение на строительство и уведомления о проведении работ.
Но как говорится "думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь" :)