Если в сегменте аренды на рынке недвижимости Дубая бал правят арендаторы, то рынок продаж сегодня ориентирован исключительно на потребности покупателей. Застройщики наперебой предлагают новые (и хорошие) возможности для получения прибыли от инвестиций в перспективе, как от недвижимости в новостройках, так и на вторичном рынке, с гибкими условиями выплат, доступными ценами, бонусами и большими скидками. По крайней мере, такая картина складывается на основе мнений большинства отраслевых экспертов Дубая.
Джейсон Хейс, глава одной из крупных дубайских компаний по продаже элитной недвижимости класса люкс, отметил, что покупатели жилья в Дубае сегодня находятся в самом выгодном положении, поскольку продавцы, нуждающиеся в продажах, стараются вести себя так, чтобы угодить покупателям и готовы практически на любой торг.
«Покупатели недвижимости в эмирате сегодня легко могут получить скидку в 10–20 процентов от запрашиваемой цены. Например, недавно вилла на Pearl Jumeirah, цена которой изначально составляла 20 миллионов дирхамов ОАЭ, была в итоге продана за 17 миллионов дирхамов, то есть скидка составила 15 процентов. Но это ещё вполне соответствует уровню скидок, который наблюдался в начале года», отметил Хейс.
Он также подчеркнул, что возможность проводить сделки удаленно, которую недавно представил всем участникам рынка жилья в Дубае Земельный департамент, помогли покупателям и продавцам снова вернуться в игру, не нарушая правил социального дистанцирования и без необходимости совершать перелеты из других стран, которые пока невозможны.
Изобилие предложений
Эксперты из консалтинговой компании CORE, также указывают на то, что многие ведущие застройщики Дубая на рынке продаж недвижимости в новостройках (офф-план) сейчас предлагают максимальные из когда-либо встречавшихся на рынке недвижимости эмирата возможности для инвестиций с целью получения стабильного дохода от аренды. При этом планы выплат в кредит или в рассрочку от самих застройщиков тоже соблазняют своей щедростью.
«Как правило, основные предпочтения инвесторы в жилье офф-план отдают квартирам меньшей площади, студиям и квартирам с одной-двумя спальнями, поскольку исторически именно такие объекты обеспечивали более высокую доходность. Однако в нынешних условиях большинство покупателей заняли выжидательную позицию. В то же время, некоторые откладывают свое решение из-за проблем с собственными доходами, вызванных общим замедлением деловой активности, сокращением зарплат и рабочих мест», комментируют эксперты CORE.
Но инвесторам, не ограниченным в денежных средствах, сейчас рекомендуется обратить внимание скорее на готовые и арендованные объекты недвижимости от лучших застройщиков в хорошо управляемых комплексах в центральных районах с лучшей инфраструктурой. «Эти объекты имеют все шансы сегодня сохранить достаточный уровень занятости с точки зрения аренды в ближайшей и среднесрочной перспективе», считают эксперты.
Времена кризиса всегда создают возможности для тех, кто располагает свободными финансами и смелостью воспользоваться ситуацией.
Ещё до распространения Covid-19 в Дубае наблюдался настоящий всплеск покупательской активности и продаж. И покупатели жилья для себя, и инвесторы осознали, что вкладывать средства в недвижимость в ОАЭ сегодня супер-выгодно, особенно на вторичном рынке. Так, к примеру, в хорошо зарекомендовавших себя сообществах вилл сегодня можно купить дом на 40 процентов дешевле, чем пять лет назад. И конечно, именно эта категория недвижимости будет особенно интересовать инвесторов в ближайшее время. Эта тенденция начала проявляться уже в конце апреля 2020, когда в Дубае было заключено сразу несколько крупных сделок по продаже элитных вилл стоимостью десятки миллионов дирхамов ОАЭ.
Нужно также отметить, что цены на недвижимость в ОАЭ в целом постепенно снижаются, начиная с пика 2014 года, поэтому не стоит ожидать, что средняя стоимость недвижимости резко упадет в краткосрочной перспективе, напомнили эксперты.
Льюис Оллсопп, генеральный директор компании Allsopp & Allsopp, также посоветовал тем инвесторам, кто опасается совершать сделки с жильем офф-план из-за потенциальной неопределенности, поискать весьма привлекательные варианты на вторичном рынке.
«В центре города сегодня есть достаточно предложений от застройщиков, которые могут предложить инвесторам 7,5% чистой прибыли. Если принять во внимание, что среднее значение доходности от инвестиций составляет 4–5% в центре Дубая (что само по себе очень хорошо в сравнении с другими странами), то эти варианты предлагают на 50% больше прибыли», отметил Оллсопп. Тем не менее, при рассмотрении таких крайне выгодных предложений нужно внимательно читать договор и учитывать все нюансы, о чем недавно писал портал imexre.com.
Сегодня в Дубае такие застройщики как Signature, Ellington и Vincitore гарантируют своим покупателям доход от аренды в районе 8% годовых в течение определенного периода времени. При этом у каждого застройщика есть свой способ соблюдения гарантийных обязательств, который также зависит от плана выплат, выбранного покупателем.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
