Те, кто работают с недвижимостью много лет, замечают, что людям нужно уже не то, что они покупали 10-15 лет назад. Некоторые вещи меняются вынужденно – например, из-за роста цен на большую квартиру просто не хватает денег. А с другой стороны, за нее и коммуналку нужно платить больше, и налоги. И теперь покупатели вполне осознанно не хотят переплачивать за лишние метры, тогда как раньше они почти не думали об этом.
Потеряли 5 метров за 5 лет
Замечено, что резкие изменения в запросах появляются во время и после кризисов. Как вспоминает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», тенденция к рациональному использованию «квадратов» и сокращению метража жилья как раз и усилилась после кризиса 2014-2015 годов.
«С каждым годом покупатели обращали внимание на все более компактные квартиры: если в 2015 году в массовом сегменте средняя покупаемая площадь была 58 кв. м, то к концу 2019 года – уже 53, – говорит она. – Поэтому и застройщики стали «мельчить»: в массовом сегменте сократили средние размеры квартир с 60 до 55 кв. м. И продолжают сокращать».
Богатые тоже плачут. Из-за коммуналки
Интересно, что маленькие жилища полюбили не только простые люди, но и покупатели дорогого жилья. Если в массовом сегменте квартиры «потеряли», условно говоря, пять квадратных метров, то в бизнес-классе, по данным «Метриума», – более 30! Да, раньше люди при деньгах покупали хоромы по 93 метра, а теперь только 62. И застройщики домов бизнес-класса перестроились: в 2015 проектировали в среднем 93 кв. м, а в 2019 уже 76 кв. м.
В элитных домах появились студии, о которых там раньше и слышать никто не хотел. Правда, там они побольше, чем в обычных новостройках – не 25-30 метров, а эдак 45-50.
Вот что рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», про покупателей дорогого жилья: «После 2015 года они стали более прагматичными. Они уделяют больше внимания размеру эксплуатационных расходов и налогов, возможности перепродать жилье в случае чего. И эмоциональных покупок стало меньше».
Как в маленькой студии уместить всю мебель и не превратить ее в жилище хоббита
«Продается квартира 15 метров». А квартира ли это?
Меньше площадь – быстрее купят: спрос на студии растет
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости