Если вы планируете приобрести дом или квартиру, то нужно не упустить из виду все детали. Важную роль для большинства покупателей, особенно семей с детьми, играет безопасность - в том числе, для здоровья. Например, если при строительстве дома были нарушены нормы по электромагнитному излучению и дом практически упирается в мощную ЛЭП, это может негативно влиять на людей.
Задумывались ли вы когда-нибудь о том, насколько небезопасно может быть постоянное проживание в таких условиях?
Исследования ученых из разных стран содержат разные выводы на этот счет. В современной западной традиции бытует резко негативное отношение к электромагнитному излучению в плане соседства с людьми, однако часто логики в этом мало, т.к. большую роль в вопросах экосистемы играет пропаганда, а наука, бывает, привлекается лишь для обоснования тех или иных удобных идей. Так, никто не ограничивает эволюцию средств связи, а излучение мобильных устройств бывает намного вреднее, нежели мощные ЛЭПы. Многие люди ведь не выпускают гаджеты из рук 24 часа в сутки. В странах «третьего мира» проблемы вредных излучений не на повестке дня – там перед людьми стоит вопрос выживания, а не комфорта.
Позиция российских ученых представляется наиболее взвешенной и объективной. Еще в советское время были разработаны санитарные нормы, предписывающие правила соседства с ЛЭПами, и до сих пор эти нормы, основанные на строгих научных исследованиях, действуют в нашей стране. Основная суть данных норм – это применение принципа безопасного расстояния. Согласно ему, все зависит от мощности линий и от того, насколько они удалены от жилого дома. Если это расстояние соответствует нормам, то ЛЭП не нанесут вреда здоровью.
Однако встречаются ситуации, когда застройщики грубо нарушают нормы и строят дома в опасной близости от линий электропередачи.
Что предусмотрено нормативами для того, чтобы защитить людей от воздействия ЛЭП?
Для защиты от вредного воздействия электромагнитного излучения вдоль ЛЭП устраивают санитарно-защитные зоны (СЗЗ), ширина которых зависит от класса напряжения ЛЭП. Это прописано в нормах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В санитарно-защитной зоне запрещено размещать коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, жилые и общественные здания и сооружения.
Это указано в п. 4.6. СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, п.5.1, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
На сегодняшний день часто за городом встречаются самовольные постройки в зоне ЛЭП. Люди устраивают там огороды, строят дачные домики. Узаконить такие строения не получится. Также вам не дадут разрешение на строительство коттеджа или дачного дома в этой зоне.
Для крупных городов, где много ЛЭП с меньшим напряжением, приняты другие нормативы, касающиеся удалённости жилых домов от линий электропередачи.
Например, для Москвы эти нормы будут следующими:
- при напряжении линии менее 20 кВ ССЗ должна быть 10 метров
- при напряжении 35 кВ - 15 метров
- при 110 кВ - 20 метров
- при напряжении от 120 до 220 кВ - 25 метров
- от 300 до 500 кВ - 30 метров
- далее протяжённость санитарной зоны совпадает с общей нормой (при 750 кВ - 40 м, а при 1150 - 55 м).
Что может угрожать вашему здоровью, если нормы по безопасности нарушены?
Медицина не дает однозначного ответа на этот вопрос. Ряд исследований говорит о негативном влиянии практически на все системы человеческого организма и даже о рисках развития онкологических заболеваний. Однако объем этих исследований пока недостаточен для объективных выводов. Ученые сходятся в одном – главную роль играет длительность и постоянство воздействия вредного излучения. Если воздействие спорадическое и кратковременное, скорее всего, человеку ничего не грозит.
Здесь важно понимать, что совокупность бытовых источников электромагнитного излучения, которые окружают любого современного человека, прежде всего в городской среде, в любом случае может оказывать серьезное воздействие на организм. Синдром хронической усталости многие специалисты связывают именно с этим воздействием. Вы удивитесь, но среди врагов чувствительных к электромагнитному излучению людей (а организмы у всех очень разные) – и холодильники, и микроволновки, и электрические плиты, и телевизоры, и компьютеры, и смартфоны. И даже банальная настольная лампа. При этом где-то рядом расположенные ЛЭПы играют в этом вражеском войске совсем не главную роль. Именно поэтому людям с высокой чувствительностью нежелательно жить в маленьких студиях, где все буквально кишит источниками излучения, необходимо строго ограничивать себя в использовании гаджетов и т.п.
Если вы подозреваете у себя проблемы из-за воздействия электромагнитного излучения (например, после разговора по мобильнику стабильно начинает болеть голова и т.п.), или за окном вы слышите гул близко расположенных ЛЭПов, для начала проверьте, есть ли на самом деле вредное воздействие, или вся проблема – лишь в вашем воображении. Для этот можно купить прибор для измерения уровня электромагнитного излучения, эти приборы доступны каждому в специализированных магазинах, хотя и ощутимо дороги. Проверьте уровень и примите доступные меры – например, уберите стационарный компьютер от изголовья кровати, не спите в обнимку с телефоном и т.д. Ведь здоровье – один из самых ценных ресурсов.
Что говорят юристы о проблеме?
Ответы юриста CENTURY 21 Россия на вопросы читателей:
- Если дом построен без соблюдения норм, как компаниям-застройщикам дают разрешение на это, ведь нарушаются нормы СанПиНа? Получается, дачникам нельзя, а компаниям можно?
- В каждом конкретном случае есть объяснение. Технические нормативы должны контролировать технические специалисты.
Нормативы не являются жесткими, в каждом случае можно скорректировать границу зоны, прибегнув к инструментальному замеру напряженности электрического поля.
- Получается, Градостроительный кодекс противоречит нормам СанПиНа, который запрещает строить здания в СЗЗ?
- СанПиН запрещает строить жилые и некоторые общественные постройки, но не любые здания.
В статье 105 Земельного кодекса перечислены территории с особым режимом их использования, в том числе охранные зоны объектов электроэнергетики. Нахождение земельного участка в такой охранной зоне не является препятствием для его застройки, однако накладывает на собственника ограничения. Они зависят от важности объекта.
- Какие ограничения могут быть наложены на собственника, чей участок расположен в охранной зоне?
- Какие-то постройки могут быть запрещены полностью, например, строительство жилья, другие могут быть разрешены по дополнительному согласованию при выполнении некоторых параметров, остальное не ограничивается.
Строительство в охранной зоне допускается только после согласования (получения технических условий) с соответствующей организацией, владеющей или эксплуатирующей линию электропередачи. Самостоятельно, без технических знаний, определить, возможно строительство или нет, не получится. В частности, применительно к ЛЭП предусмотрены санитарные разрывы, где строить нельзя. Границы таких разрывов зависят от мощности линии электропередачи и сейчас варьируются от 20 до 55 метров (п.6.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)».
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. №160, охранные зоны для воздушных линий электропередачи установлены на следующем расстоянии: 2 м – для ВЛ ниже 1кВ; 10 м – для ВЛ 1- 20 кВ; 15 м – для ВЛ 35 кВ; 20 м – для ВЛ 110 кВ; 25 м – для ВЛ 150-220 кВ; 30 м – для ВЛ 330 кВ, 400 кВ, 500 кВ; 40 м – для ВЛ 750 кВ; 55 м – для ВЛ 1150 кВ; 100 м – для ВЛ, проходящих через водоемы.
- Охранные зоны (Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. №160) и СЗЗ по СанПиН – одно и то же?
- СанПиН устанавливает «санитарные разрывы» и «санитарно-защитные зоны», Правительство этим постановлением определило «охранные зоны». Это разные объекты, но обычно эти понятия используют вместе, через запятую, т.к. они влияют (ограничивают) режим использования территории.
- Получается, действуют и нормы СанПина 2.2.1/2.1.1.1200-03, и Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. №160, и все они нарушаются Градостроительным кодексом, который разрешает строительство в зоне СЗЗ?
- Разные законы и правила устанавливают разные ограничения в режиме пользования. В кодексах прописываются общие правила, в СанПиНах и постановлениях правительства – более узкие требования. Конечно, в них иногда встречаются пробелы и противоречия, но не в столь явном виде. Здесь необходимо рассматривать каждый конкретный случай.
Нарушение градостроительных и технических норм при строительстве станет препятствием при получении разрешения на строительство, а также, если вы хотите узаконить самовольную постройку. Собственник линии электропередач и надзорные государственные органы могут потребовать от владельца снести незаконно возведенное строение. Если он откажется, то дело решается в судебном порядке, и суд обяжет его это сделать.
А как вам кажется, стоит ли беспокоиться о вредном воздействии электромагнитного излучения? Сталкивались ли вы с синдромом хронической усталости и каковы, по-вашему, его причины? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, оскорбительные и неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!